Exceptionnelle propriété avec nombreuses dépendances

Au coeur du Layon, à 12 min de Brissac et 35 min de la gare d'Angers, dans un village avec écoles et épicerie, cette superbe maison ancienne entièrement rénovée de 222m² habitables offre au rez-de-chaussée une entrée, un charmant salon avec poêle à bois, une belle cuisine aménagée équipée avec espace salle à manger ouverte sur le jardin, un espace bureau, une chambre, un dressing, une salle de douche et un wc, et une buanderie; puis 'étage propose quatre belles chambres, une salle de bain et un wc, ainsi que l'accès à un grand grenier réhabilitable de 75 m² au sol. A ce bâtiment principal s'ajoutent plusieurs grandes dépendances pouvant être aménagées ou réhabiliter, l'une avec cuisine d'été et four à pain, un wc extérieur, un garage avec atelier, un grand préau avec terrasse, et une grande cave avec espace chaufferie. Chauffage par chaudière à granulés, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir; une parfait alliance du charme et du confort, environnement calme, épicerie et écoles à proximité à pieds. A visiter sans attendre! DPE: D, GES: B ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3890 euros et 5264 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr". Prix 518 940 euros honoraires charge acquéreurs inclus. Contacter Victoria Fourrier Conseillère Que Des Belles Maisons 06.70.97.64.06 (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)