Exceptionnelle demeure Art Déco en centre ville

Dans un parc boisé de 4169 m² clos de murs, cette demeure Art déco siège majestueusement ! Située en centre ville à 10mn de la place de Verdun, du Vieux Port, ou du bord de mer, cette propriété emblématique offre un potentiel remarquable pour une famille à la recherche de volumes, d'espaces intérieurs et extérieurs tout en étant préservé de la vie urbaine. Baignée des quatre orientations, elle se déploie sur quatre niveaux, pour un total de 464 m2 dont 210m² de surfaces habitables. La disposition du bien permet de jouir, à toute heure, du parc qui accueille une piscine et terrasses en bois exotique. De plain pied avec le parc, la terrasse et la piscine, le rez de jardin offre 127m² de nombreuses caves, ateliers, et surfaces aménageables en salle de jeux ou de sport par exemple. Le rez-de-chaussée est composé d'une spacieuse entrée desservant un grand bureau, un double séjour de 50m² et d'une cuisine aménagée-équipée. Toutes les pièces ont un accès direct aux terrasses du 1er étage orientées sud. L'une d'elle couverte et escamotable permet un usage tout au long de l'année. Au premier étage un grand palier distribue quatre grandes chambres à coucher avec chacune une salle-d'eau attenante. Au sol, le parquet ramène à l'esprit d'antan. A noter, au deuxième et dernier étage, un grenier entièrement aménageable sur 107m2 dont deux chambres offrent 4,50 m sous faitage et 1.80 m au plus bas. Enfin, hors norme, à 12m de haut, un belvédère surplombe l'ensemble de la propriété, et offre une vue à 360° sur La Rochelle, les trois îles Aix, Oléron et Ré, et les environs. Cette élégante résidence située au coeur de La Rochelle invite à vivre la ville tout en disposant d'un lieu remarquable. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 350 euros et 7 290 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle - Royan. Contact : Angélique 06 07 28 48 88 Agent commercial RSAC La Rochelle n° 515 065 910 Angélique DAURE-DUMAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515065910 - La Rochelle.