Entre Cognac et Pons - Maison 3 chambres avec dépendances

BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente ce bien situé sur la commune de COULONGES, entre Cognac et Pons, 4 rue Joséphine. Maison de village à terminer de rénover d'environ 123.5 m² composée : - Au RDC : une petite véranda donnant sur une cuisine équipée, un salon - séjour, une chambre, un dégagement, des toilettes, une salle d'eau, un espace buanderie, un cellier / arrière cuisine. - A l'étage : 2 chambres, un palier, 2 greniers aménageables (idéal pour création d'une autre chambre et/ ou salle de jeux pour enfants !) - un chai avec ancien cuvier, - un garage attenant, débarras, - un autre garage indépendant, - parking devant la maison, - un jardin à l'arrière de la maison. Chauffage électrique. Assainissement individuel (contrôle en cours - le tout à l'égout est prévu d'ici 2 ans) Les menuiseries sont en PVC double vitrage dans le séjour/salon et la porte de la cuisine et, en bois simple vitrage sur la chambre du bas et les 2 chambres à l'étage. Quelques travaux sont à prévoir : remplacement des menuiseries bois, remplacements des volets bois, remaniement de la toitures du chai, façade (nettoyage). Intéressé ! Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier 06 75 63 47 83 Agent Commercial Indépendant - EI Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO Honoraires inclus de 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adcimmo/3184/3iI9R/nos_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRY - Tél. 0675634783 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050. Ref#VM9424-ADCIMMO