ENTRE AGEN ET LECTOURE

Situé entre Agen et Lectoure, dans cadre verdoyant, sur point dominant, bel ensemble immobilier composé d'une maison de maître et différentes annexes (chai - grange - maison d'amis etc..). Un long chemin d'accès vous emmènera à cette belle propriété, au potentiel énorme, rénovation de qualité avec des matériaux nobles. Maison de maître composée d'une vaste entrée, séjour-salon de 45 m2, avec possibilité d'agrandissement avec la pièce attenante de 55 m2 (à aménager, réservation existante pour plancher chauffant, plus une belle hauteur sous plafond permettant une mezzanine), cuisine /salle à manger de 27 m2 avec poêle de marque supra , arrière cuisine, salle d'eau et W.C.. Par un magnifique escalier en pierre, authentique, vous accéderez à la partie nuit composée de deux chambres de belles dimensions, 23 m2, d'un espace bureau de 14 m2, nombreux rangements et en demi-niveau la salle d'eau de 14 m2 et le W.C. indépendant. Différentes annexes, chai de 140 m2 sur deux niveaux, bûcher, préau ou car port de 3 véhicules, maison d'amis de 80 m2 et grange de 150 m2 à rénover, complètent l'ensemble. Toitures voligées et filmées sur maison de maître, chai, préau, par contre toitures de la maison d'amis et grange à réhabiliter. Aspiration centralisée, fibre, source, pas de nuisances visuelles. Vous apprécierez l'emplacement, la vue sur la campagne environnante, la proximité d'AGEN (30 mn avec gare SNCF et future LGV). Le tout sur 32 394 m2 de parc paysager, prairies. Une visite s'impose. Dossier à disposition. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)