ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC LOCAL PROFESSIONNEL ET APPARTEMENT T3 EN DUPLEX

Une belle opportunité que nous vous présentons ici ! Un bien idéalement placé, proche de la frontière, du centre-ville et de l'accès autoroute pour profiter de toutes les commodités environnantes et d'une visibilité accrue. Cette maison aux multiples possibilités, se compose actuellement au rez-de-chaussée d'un local commercial et d'un appartement en duplex au premier étage sur un terrain de 727m². Une occasion rêvée si vous cherchez à installer votre activité pro dans un logement mixte ou à créer une maison individuelle ou encore pour faire une maison bi famille. Retrouvez au rez-de-chaussée le local commercial d'environ 110 m² comprenant 5 pièces que vous pourrez aménager comme bon vous semble. Un agencement qui conviendra parfaitement à une profession libérale ou dans le tertiaire ou encore dans la prestation de service! La proximité de l'axe Allemagne/autoroute permettra d'y apposer un encart publicitaire des plus visibles! L'accès indépendant vous permettra également de créer un logement d'habitation. A l'étage, préparez vous à être sous le charme ! Découvrez ici un appartement au style rustique avec ses poutres apparentes qui vous séduiront. Ce duplex de plus de 100m² se compose d'un grand salon séjour avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, avec un accès à une grande terrasse couverte, de deux chambres et une salle de bains avec baignoire et douche. Enfin et surtout la mezzanine qui peut servir de chambre, de bureau ou de salle de jeux par exemple. A l'extérieur, retrouvez trois garages ainsi que cinq places de parking. Ne manquez pas cette occasion et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien en contactant Julien au 06 47 89 15 06 ou par email à jr@immo-duchesne.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Nos honoraires : https://medias.consortium-immobilier.fr/docs_perso_agence/78767/bareme_honoraire_78767.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 6802 2016 000 010367. Ref#5766-IMMODUCHESNE