Ensemble de maisons en pierre avec ancien chai à réinventer

Au coeur du charmant village de Pissotte, cette propriété aux dimensions hors normes comprend deux logements représentant une surface habitable d'environ 330 m2 sur un terrain d'environ 3500 m2. Cet ensemble comprend une élégante maison bourgeoise à faire renaître, une seconde maison en pierre, ainsi que de vastes dépendances, dont un ancien chai abritant les cuves en béton d'origine, témoignant de l'histoire et du caractère unique des lieux. L'ensemble est à rénover et sa localisation offre un fort potentiel pour des projet variés. La maison bourgeoise d'environ 216 m2 habitables s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste hall central paré de carreaux de ciment et des boiseries d'époque. Il dessert deux pièces de réception avec cheminée, une cuisine ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois, menant à un palier qui distribue quatre chambres spacieuses, chacune baignée de lumière naturelle. Une salle de bain et une salle d'eau complètent l'étage. La seconde maison en pierre d'environ 114 m2 habitables offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon paré de dalles en pierre et d'une cheminée. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. Le palier de l'étage distribue deux chambres. La propriété dispose également de dépendances en pierre représentant une surface XXL de plus de 700m2 qui laisse libre cours à des projets d'envergure. Un jardin complète la propriété. Elle se situe à seulement 3 minutes à pied des petits commerces du village et de l'école, à 3 minutes de Fontenay-le-Comte, à 5 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant et à 35 minutes de Niort et de sa gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT G : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 5920 euros et 8070 euros par an. Logement à consommation excessive (Premier logement) CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT F : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3050 euros et 4180 euros par an. Logement à consommation excessive (Second logement) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.