Ensemble de deux maisons en viager occupé

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C'est à Montner, un joli village perché au cœur des vignobles du sud de la France que se situe cet ensemble de deux charmantes maisons en plain pied. Chacune bénéficiant d'une surface habitable de 86 m² sur des terrains de 1061 et 304 m² , ces maisons vous séduiront par leur configuration bien pensée. Dotées d’une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec terrasses offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. L’espace nuit offre deux chambres, une salle d’eau. Le terrain a une capacité d’accueillir une piscine et vous donne la possibilité de construire. Laissez-vous séduire par le calme de ce village pittoresque à 20 minutes de Perpignan. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 52,70% sur le 1er bien et 37,6% sur le second par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 330 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple âgé de 73 et 74 ans et un monsieur de 79 ans. l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 67700 euros Rente mensuelle : 933 euros Taxe foncière : 1449 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 175700 euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : la rente sera majorée de 30% Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8,39%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 8.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 677.00 et 915.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6024. Ref#SPC-9805-9806-VO66-OUHIBI