Ensemble à réinventer et ses caves remarquables

Au coeur d'Azay-le-Rideau, connu pour son célèbre château, cette maison de 230 m2 offre une localisation remarquable et des possibilités de réhabilitation uniques de part son architecture entre toit plat et ses lignes inspiration années 60. Sa grande cour de presque 500 m2 donne d'un côté sur le coteau et ses impressionnantes caves, témoin du passé vinicole de la propriété, ainsi que sur un ensemble de garages indépendants dans la continuité de la maison en L. Un bel ensemble architectural, qui ne demande qu'à reprendre vie, dans un grand projet familial, ou en division afin d'y créer des logements indépendants. En l'état, la maison se dote actuellement de quatre grandes chambres dans la partie principale et d'une chambre dans un studio complet indépendant. Plusieurs cheminées ornementales ou en fonctionnement parent le bien et donne l'impulsion d'un style art déco tendance, comme en témoignent certains mobiliers restant dans la bâtisse. Le premier étage ouvre sur un balcon terrasse, donnant accès notamment à une parcelle boisée de 900 m2 sur le coteau, accessible par plusieurs marches. Un bien idéal pour les créatifs et investisseurs, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle au coeur d'une commune active et renommée, à seulement quelques mètres à pieds des commerces de proximité, des commodités, 25 min de Tours, et 30 min de la gare TGV de St Pierre des Corps. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6040 euros et 8220euros. Logement à consommation énergétique excessive. Contact (EI): Yann 06 59 32 38 68 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2020AC00357 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr