EN EXCLUSIVITÉ, VILLA RÉCENTE À VILLENEUVE LES MAGUELONE AVEC JARDIN, TERRASSE, GARAGE ET PARKING

EN EXCLUSIVITÉ, VILLA RÉCENTE À VILLENEUVE LES MAGUELONE AVEC JARDIN, TERRASSE, GARAGE ET PARKING Située dans un environnement calme, avec une vue imprenable et à couper le souffle sur la cathédrale de Villeneuve, les étangs, et la mer. À 3min en vélo du centre du village, cette superbe villa de 2018 présente une surface habitable de 62 m² et une surface au sol de 77,5m², le tout implanté sur un terrain de 101 m². Sa triple exposition, la rend incroyablement lumineuse et agréable. En R+1, la villa comprend, au rez-de-chaussée, un beau séjour cuisine ouverte aménagée et équipée donnant directement sur le jardin, parfait pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un wc indépendant, un placard de rangement à l'entrée et un accès direct au garage. Côté nuit à l'étage, deux chambres donnant sur une belle et grande terrasse de 23m2, avec une vue splendide, et une salle d'eau avec wc. Enfin, un garage attenant à la villa vient compléter ce magnifique bien ! L'état intérieur de la maison est excellent ! Côté prestations : Panneaux solaires en toiture, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, ballon thermodynamique et climatisation réversible dans le salon et les deux chambres, tout à l'égout, 1 stationnement extérieur privé et un garage pour un total de deux véhicules. Sa triple exposition offre un éclairage optimal tout au long de la journée. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE : Consommation énergétique : A (42 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (1 CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 400 € et 800 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Facture d'électricité de 50€/mois pour une famille de 3 personnes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Présenté par Thyl BRIAND (Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier Siret 79817841400024). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Votre conseiller Toctoc : Thyl Briand - Tél. 0618261684 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798178414 RCP MAAF ASSURANCES S.A. Ref#VM504-TOCTOCFR