Emplacement au top !

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Dans un quartier calme au Sud Ouest de la Roche sur Yon, découvrez ce pavillon de plain pied de 132 m² habitables avec un extérieur très agréable et à proximité de tous services, écoles et grand parc public avec jeux ! Depuis 2014, différents travaux ont été menés pour améliorer le confort et la qualité de cette maison ! La première entrée vous mènera dans le salon très lumineux de 32 m² (voir certificat de luminosité Solen), équipé d'un poêle à bois récent. Vous accéderez ensuite à la cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson, îlot central), pièce actuellement séparée qui pourrait facilement intégrer le salon. A l'arrière, vous profiterez d'une salle à manger donnant sur une terrasse bétonnée d'environ 50 m² avec une jolie cuisine d'été qui promet des moments conviviaux ! Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de plain pied avec une salle d'eau en bon état et WC séparés. La deuxième entrée, spacieuse, vous permettra de rejoindre directement la cuisine mais aussi une buanderie très pratique, une deuxième salle de bains et le garage de 22 m² avec faux grenier et porte automatique. Une mezzanine d'environ 18 m² au sol, composée de 2 pièces, a été aménagée au dessus du garage et de l'entrée. Actuellement chambre d'enfant, cet espace sous rampant pourrait tout à fait convenir pour un bureau, une salle de jeux ou autre ! A l'extérieur, de part et d'autre du jardin arboré d'un magnifique cerisier, vous disposerez d'une pièce de stockage de 10.24 m², actuellement dédiée au sport, d'un petit atelier et d'un espace couvert de 17 m² propice à la détente, à l'abri des regards ! Terrasse aménagée également à l'avant de la maison, exposée Sud-Est au top pour vos repas ensoleillés ou à l'ombre du store banne ! Plan disponible et visite virtuelle sur demande. Arrêt de bus le plus proche : 300 m Fibre, visiophone, volets roulants électriques, caméras de surveillance Cave avec puits (réserve de 2000 litres + pompe relevage). Maison idéalement située, fonctionnelle, sécurisée ! Plan disponible, visite virtuelle 360 sur demande. Renseignements et visites : Sylvanie TESSON 06.31.37.85.03 Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Nos honoraires : https://www.brochard-immobilier.com/nos-honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM8560-BROCHARD