Elevage Canin - Maison Individuelle

**Floriane de Weelodge Immobilier vous présente à la vente : - En EXCLUSIVITE – Propriété adaptée à l’élevage canin** TRÈS RARE SUR LE SECTEUR * AMOUREUX DES GRANDS ESPACES, UNE ENVIE D'INSTALLER UN ÉLEVAGE OU UNE PENSION CANINE, cette propriété est faite pour vous !! Très charmante Maison de 144m² de 1970, entretenue, aménagée aujourd’hui en une partie privée avec 3 chambres, un bureau, salon, cuisine aménagée, WC et salle d’eau et une partie élevage canin (autorisation jusqu’à 49 chiens) en 3 grandes pièces. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison dispose d’une dépendance le tout sur un terrain de 5320m². Située près de la commune de Beaulieu sur Loire (45630) isolée à 320m² de toute habitation, en lisière de forêt à moins de 2 heures de Paris. Ecole maternelle, primaire à Beaulieu sur Loire, collège à Chatillon sur Loire et Lycée à Giens via Bus arrêt à 300m. Gare SNCF de Briare à 17km => Paris (1h30). Côté extérieur : - Une cour pouvant stationner plusieurs véhicules récemment aménagée en béton désactivé. - Dépendance clôturée, aujourd’hui exploitée en nurserie et pouvant être agrandie. - 5320 m² Exploité en différentes parties entièrement clôturé en panneaux rigides et scellés au sol par plaques de béton. - Plusieurs parcs et espaces chenils dont un avec une fosse septique indépendante au chenil neuve et conforme. Partie à usage d’habitation : Rez-de-chaussée : - Belle cuisine récente, indépendante, aménagée, équipée et lumineuse - Salon (pouvant être agrandi) A l'étage : - 3 Chambres - 1 Bureau - Salle d’eau refaite à neuf - WC indépendant Partie à usage aujourd’hui d’élevage : Dégagement desservant : - 3 Grandes pièces dédiées à l’élevage avec un accès à un parc extérieur indépendant et individuel à chaque pièce. - WC indépendant - Salle d’eau/Buanderie refaite entièrement Bon à Savoir : - Calme garanti - Portail électrique/ Interphone - Double vitrage/Volets roulants - Toiture entretenue - Bonne isolation - VMC Neuve - Chauffage électrique - Chauffe-eau neuf - Micro Station ECOFLO 2018, aux normes et conformes + fosses pour une partie chenil - Fibre installée - Rafraichissement à prévoir éventuellement pour quelques pièces Taxe foncière 830€ DPE : E / GES : B 228 000 € Honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Floriane 0676216794. Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Molière Floriane immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n° 893 197 541 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n° CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700€ et 3690€. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3690.00 €. Nos honoraires : https://www.weelodge.fr/le-concept-weelodge/nos-honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Floriane MOLIERE - Tél. 0676216794 Carte T CPI95012022000000037 RCP 59 661 778. Ref#VM19823-WEELODGEGROUPE