Duplex île Barbe T3/4 / Garage double / Local / Climatisation

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce rare duplex de Type 3/4 d’une surface de 100 m2 au sol. Situé au coeur du village de St Rambert, sa proximité avec l’Île Barbe et les quais de Saône vous garantiront de charmantes escapades le week-end. Situé au 1er et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble du XIXe siècle, vous serez immédiatement séduits, par le charme de l'ancien et sa luminosité exceptionnelle du fait de son exposition plein sud. Rare sur le secteur, cet appartement est équipé d’une climatisation réversible. Il possède également un local de 5 m2 ainsi qu’une place de parking et un garage de 35 m2 à la vente en sus du prix au prix de 25 000 €. ESPACE DE VIE : Le salon séjour/cuisine s'ouvre à vous dès l'entrée. D'une superficie de 37 m2 et couplé à une belle hauteur sous plafond, cette pièce est un réel espace de vie confortable au quotidien. Ces volumes vous permettront des moments de vie chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine intégralement équipée fera la joie des amateurs de cuisine qui prendront plaisir à concocter des plats pour leur entourage. Les 2 grandes ouvertures exposées Sud, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, apportent beaucoup de lumière à cette pièce équipée d’une climatisation réversible pour un très bon confort de vie. ESPACE DE NUIT : Attenante au séjour, vous trouverez une première chambre actuellement utilisé en espace dressing. Cette pièce est ouverte sur une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, le charme opère directement grâce à ces poutres apparentes venants apporter un cachet et une âme à cette habitation. Niché sur la mezzanine, un coin bureau/chambre vous attend baigné de lumière. Deux chambres et une salle d’eau avec WC complètent ce deuxième niveau également climatisé. LES PLUS : / Garage double / Climatisation / 1 place de parking / 1 local de 15 m2 de plain-pied / Cuisine équipée / Vue dégagée / Calme absolu Ce bien est idéal pour une famille, n'attendez pas ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 753 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM1927. Ref#VM1927-NOVEA