DOMAINE HISTORIQUE & BUCOLIQUE - AVEC DEPENDANCES

Exclusivité SIXTINE IMMOBILIER DOMAINE Historique & Bucolique Au Bord De L'Eau composé de 3 bâtiments , idéal pour un mixte résidentiel et activité professionnelle ou vos besoins de dépendances pour vos passions débordantes , cette propriété vous offre un fort potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié. LE MOULIN équipé pour les réceptions est une bâtisse traditionnelle Dauphinoise bâtie en 1571 sur quatre niveaux avec des murs en pierres calcaires issues des carrières toute proche de Montalieu, une charpente en chêne et une toiture à quatre pentes couvertes de tuiles écailles. Il est installé dans un écrin de verdure, et entouré d'eau par le bief, le canal d'échappé et son ruisseau la Chogne qui se déverse quelques centaines de mètres plus loin dans le Rhône. Il offre actuellement un espace réception de composé de 2 salles 90 et 80m² ouvertes sur une terrasse ombragée, ou vous passerez un bon moment entre amis ou en famille, vous pourrez également apprécier le calme apaisant du cours d'eau qui alimente le moulin, cet espace de réception dispose d'un bar, toilettes aux normes PMR. Une cuisine professionnelle, dans la deuxième pièce de réception de 80m² ou vous aurez le plaisir d'admirer le mécanisme du moulin. Un bureau de 40 m² complète l'ensemble. MAISON de 250 m² rénovée en 2022 avec accès direct aux terrasses et au ruisseau , elle se compose ; Au rez-de-chaussée : d'une grande pièce à vivre de 49m² avec cuisine sur mesure, piano de cuisson Lacanche et poêle à bois, suivie d'une salle à manger de 25m², d'un salon de 27m² et d'un espace bureau lecture de 14m² avec Poêle à Bois, une buanderie, une SDD et un WC. 1er étage : 3 grandes chambres et mezzanines, une salle de bains, toilettes. Les Dépendances : BATIMENT DE 200m² composé : ATELIER de 130 m² :pour façonnage du pain , une cave, , le four à bois GITE de 60m² A l'étage un appartement avec grande terrasse se composant de : d'un salon séjour, avec chauffage et sol, cheminée et Mezzanine, deux chambres, une salle de bains, toilettes L'ensemble de la propriété se situe sur un terrain de 4543 m² avec vue sur les montagnes du Bugey et les champs environnants. Le Domaine est idéal pour un Mixte logement familial et activité Professionnelle, il est joliment arboré avec arbres fruitiers (cognassier, pommier, poirier, Tilleuls et platanes). Vous serez séduits par le cadre exceptionnel que vous offre cette propriété. Aéroport de ST Exupéry à 45mn, LYON 55mn, Bourgoin 30mn Chambéry et lac du Bourget à 1h Contactez NATHALIE SARAZIN au 06.64.08.11.49 pour votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/400/v56G5/honoraires_3_.pdf Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin - Tél. 0664081149 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM2025-SIXTINE