Domaine équestre de 17 Ha de prés et de bois, en plein cœur du Périgord Noir

Venez visiter ce magnifique domaine équestre de 17 hectares au cœur de la Dordogne. Dans le Périgord noir, à la frontière avec le Lot, la petite commune de Saint-Martial-de-Nabirat avec ses maisons en pierres ocres et leurs toits de Lauzes typique de la région. Le village est très animé grâce à de nombreux petits commerces, son marché hebdomadaire et ses associations. On y trouve même un fabricant d’accordéons. Au cœur du site des châteaux de la Dordogne, l’endroit est particulièrement touristique comme en témoignent les nombreux gîtes ruraux, chambres d’hôtes et campings. Il faut dire que c’est un peu le paradis des amoureux de la nature, tout ici respire la tranquillité et l’authenticité. La propriété se situe à quelques kilomètres du village, et s’étale sur presque 17 hectares de verdure et de nature. La propriété se compose, entre autres, d’une maison principale de 260 m², d’installations équestres, de 80 000m² de prairies attenantes dont 40 000m² clôturés et de plusieurs bâtiments. Maison principaleDans un écrin de verdure, la maison principale s’étale sur 260m². Malgré son allure extérieure authentique, à l’intérieur l’habitation possède tout le confort moderne. On aime sur ce bien les poutres apparentes de certaines pièces mais aussi la modernité des lieux. On apprécie les beaux volumes de la salle à manger (42m²) et du salon (50m²) qui se poursuivent sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée de 30m². Les longues soirées d’hiver s’envisagent au coin du feu des 2 cheminées. La partie nuit se compose de 5 chambres dont le volume oscille de 11m² à 27m² pour la plus grande. Une salle d’eau avec WC et une salle de bains avec toilettes séparés complètent le bien. Le bien dispose d’un chauffage central par pompe à chaleur, de même que le chauffe-eau thermodynamique ainsi qu’un adoucisseur d’eau (neufs). Studio aménageableSous la maison principale un studio indépendant de 75m² reste à aménager. Il se compose d’une cuisine à l’américaine avec un coin repas, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes séparées. Les combles (sur toute la surface de la maison) sont également aménageables en partie. Piscine de 12x5m² Aqualimpid avec abriDans le jardin, trône une magnifique piscine de 12*5m couverte d’un dôme et alimenté par une pompe à chaleur neuve. Bordée d’une terrasse et prolongé par un bâtiment de 100m² ou se trouve le local technique donnant également la possibilité d’y faire un appartement. Installations équestresLes installations équestres sont très complètes et permettent d’envisager une activité touristique immédiate. En plus des 40 000m² de parcs clôturés, un rond d’Havrincourt, une grande carrière, une écurie de 5 box et la possibilité de faire d’autres boxs. Plus 1 réservé au pansage, une sellerie, des stockages pour le fourrage, une graineterie et un grand parking pour l’accueil de vans ou de camions. On notera les panneaux photovoltaïques installés sur les toits des bâtiments. En plus de l’auto-alimentation du domaine, presque 9K peuvent être revendus sur l’année ce qui représente une source financière non négligeable. Bâtiments : garage, four à pain, atelier, poulailler...A tout cela s’ajoute 300m² de garage, un grand séchoir à tabac de 500m², un poulailler, un four à pain, un atelier, 2 caves, une buanderie... bref c’est si vaste et complet qu’on ne sait plus où donner de la tête ! En plus de l’activité équestre on imagine aisément tenir un gîte, une chambre d’hôtes, un lieu d’accueil pour qui voudrait vivre en harmonie avec la nature, etc... bref ce ne sont pas les projets qui manquent ! Voilà un domaine d’exception, qu’il vous faut visiter d’urgence !. Ref#VM4024-PROMUP