Domaine d'exception avec maison de Maître, ferme et maison gardien

NOUVEAUTE Contact 7/7 j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel : 06/62/90/32/00 E-mail: l.chotel@pietrapolis.fr Domaine d'exception : Maison de Maître, ferme rénovée, maison de gardien..... Située au Sud du Cantal à seulement 8 km de la ville de Saint Flour, belle ' Maison de Maître ' d'une surface de 350 m² + maison attenante entièrement rénovée de 120 m² + maison de gardien a rénover de 80 m² et dépendances (garage + grange, étable et bergerie) le tout sur un terrain de 4 hectares m² avec joli parc. Le domaine se compose comme suit : - Maison de Maître : Elle s'élève sur rez-de-chaussée et deux étages + magnifique grenier. La surface habitable est de 350 m². * Rez-de-chaussée : Salon de 30 m² avec cheminée expo Sud et vue parc, grande salle à manger de 38 m² avec cheminée 'Véritable Cantou', cuisine non meublée rénovée avec accès sur grande terrasse exposée N/O/E, arrière cuisine, petite cave. * demi-étage : WC et salle d'eau douche * 1er étage : deux grandes chambres expo sud (32 et 28 m²) avec cheminées, deux autres chambres expo nord ( 10 et 12 m²), lingerie, trois salles d'eau douche. * 2éme étage : quatre autres chambres (24,14,13,7 m²) , dressing, deux salles d'eau, WC. * Grand grenier de 120 m² au sol avec charpente apparente pouvant être aménagé en plusieurs nouvelles chambres. - Maison attenante (ancienne ferme) rénovée récemment : * Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/séjour avec cheminée expo sud de 32 m², cuisine semi ouverte meublée et équipée de 7 m², chambre, chaufferie. * 1er étage : trois chambres (18, 16, 7 m²) deux salles d'eau douche, dressing, WC. - Adorable maison de gardien d'env 80 m² à rénover . - Grand garage + bergerie. A savoir : - des travaux importants sur la maison de Maître ont été réalisés : charpente et couverture refaite à neuf en 1990 , électricité remise aux normes, toutes les fenêtres côté Nord ont été remplacées en double vitrage (reste celles du côté Sud à remplacer) . Il faudra prévoir un budget d'environ 80 à 100 K€ pour finir la rénovation ( installation d'une cuisine, refaire toutes les pièces d'eau, changer les fenêtres Sud, peintures, chauffage) - La maison attenante de 120 m² a été complétement rénovée tout confort récemment. - La maison de gardien de 80 m² est a rénover. - L'assainissement individuel est aux normes (micro-station) Les ++++ : - Idéale grande maison de famille ou bien activité chambres d'hôtes. - Tous les services disponibles sur la ville de Saint Flour ( commerces, services médical et hospitalier, écoles, collège, Lycée, etc.....) à moins de 10 mn. - Accès direct : sortie autoroute à 2 mn - Secteur touristique proche du viaduc de Garabit avec sa base nautique, station de ski, randonnées au cœur des volcans d'Auvergne. - Fibre internet - Terrain de tennis en fonctionnement C'est un havre de paix à l'abri des regards pour les amoureux des grands espaces..... Contact : laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3000.00 et 4150.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/13514/SDlL1/tarifs_des_transactions_du_1er_janvier_2023_au_31_decembre_1.docx Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL - Tél. 0662903200 Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#1392-PIETRAPOLIS