Demeure de prestige 184 m2 grands volumes , jardin

Située à proximité de la plage des Valais, unique plage de Saint-Brieuc créée au 18ème siècle par les pécheurs à pied qui s'ouvre à perte de vue sur l'immense baie. Territoire de sable, de lumière et de grand air qui file jusqu'à l'horizon et bordé par le sentier des douaniers pour rejoindre le port du Légué. Cet endroit magique emprunt d'histoire et de bonheur de tous les jours dévoile ses cabanes colorées adossées et lovées à flanc de falaise, faisant partie du paysage depuis toujours. Non loin de là, jonchée à près de 70 m de haut sur son éperon rocheux, site historique et archéologique, dominant la baie, la Tour de Cesson, construite en 1395, édifiée pour protéger la ville de Saint-Brieuc et surveiller le trafic maritime. Cette magnifique demeure de prestige construite en 1920, avec sa vue sur la tour de la fenêtre du salon, agrandie successivement en 1950 et 1980, entièrement rénovée en 2019 révèle tout son éclat. Dès l'entrée, le soin et le goût apportés à la rénovation nous ébahissent ... Le choix des couleurs, les matières, les espaces redéfinis et conçus pour que cette propriété s'inscrive dans un bel art de vivre ... L'immense cuisine POGGENPOHL aménagée et équipée a été agrandie pour y installer un îlot central afin d'y partager des moments de convivialité. Le couloir où un claustra en verre et bois à remplacer les murs sombres afin s'apercevoir l'espace séjour laisse entrevoir le magnifique escalier qui dessert les niveaux supérieurs, entièrement sablé pour qu'il retrouve toute sa noblesse du bois d'Orme. Juste à côté, un petit espace salon boudoir a pris sa place pour se détendre en fin de repas. Les parquets anciens ont été restaurés afin de garder toute l'authenticité des lieux, la hauteur sous plafond, les fenêtres avec imposte préservées. Par une porte dissimulée dans le mur on accède à la chambre parentale, petit cocon où il fait bon se lover, avec son grand placard dressing, sa salle de douche et WC privatif. Le grand espace salon d'une surface de 40 m² a été aménagé côté jardin avec ses portes-fenêtres, baigné de lumière tout au long de la journée, sa cheminée à foyer ouvert en marbre blanc, ses grands placards en chêne massif, le tout dans une harmonie parfaite. Une véranda de 17 m² environ, surplombant le jardin piscinable, complète cet espace. Aussi bien l'été qu'en arrière-saison, au chaud et à l'abri durant les soirées d'hiver, elle nous permet d'admirer le cèdre du Liban et un autre de l'Himalaya qui trônent au milieu de la végétation. L'escalier nous amène au eter étage... Un demi-niveau accueille une chambre et sa salle de douche privative avec son marbre d'époque entièrement revisitée avec le plus grand soin. Une salle de bain indépendante avec WC complète cet espace. En continuant d'arpenter les étages, nous accédons sous les mansardes qui reçoivent deux chambres dont une avec salle de douche et WC privatifs. La propriété est dotée d'un sous-sol complet de 105 m² environ avec accès au jardin, une lingerie, une buanderie, une cave, des espaces de rangements, un garage de 36m² environ avec portail automatisé, accès direct de la rue ainsi qu'une porte de service accédant sur l'arrière de la maison. Le jardin de 2550m² permet d'accueillir une piscine. A visiter sans attendre pour les amoureux des belles demeures . Photos sur demande Classe Energie : DPE F 289 kWh/m²/an - GES F 91 kg/Co²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079 euros et 3800 euros La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et la classe E. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.