Demeure de charme avec terrasse panoramique et garage

Votre agence Cigal' Home vous propose : Sur les sentiers touristiques de l'ancienne ville frontière de Sigean, venez découvrir cette magnifique bâtisse chargée d'histoire. Au cœur du village et de ses commodités, tout en étant à quelques encablures des chemins de randonnée, vous serez charmé par les volumes et les possibilités qu'offre cette maison de maître. Que votre projet soit familial ou professionnel, ce bien propose de nombreuses possibilités. Répartie sur plus de 280 m² habitables, cette demeure a su conserver tous les atouts de son époque de construction tout en alliant le confort moderne. Sur 3 niveaux, vous découvrirez plus de 10 pièces dont pas moins de 7 chambres et 3 salles de douche. Tous les sols d'époque sont dans un parfait état, moulures, hauteur sous plafond, cheminées fonctionnelles dans la plupart des pièces, etc... Côté rénovation, la toiture, l'électricité, la plomberie ont été rénovés. Les 22 menuiseries sont en double vitrage bois et la maison est isolée. Chauffage central au gaz de ville complété par des climatisations réversibles au dernier étage. A l'extérieur, ressourcez vous sur la terrasse de près de 60m² à l'abri du vent et des regards, ou allez admirer la vue panoramique depuis le solarium ! Pour compléter ce bien d'exception, un sous-sol complet de plus de 80 m² pouvant servir d'atelier ou être transformé en gîte grâce à son accès indépendant. Un garage de plus de 50 m² vous permet également de stationner aisément. Vous êtes amoureux de l'ancien et recherchez le coup de cœur ? Alors n'attendez plus et contactez nous pour une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company33983pvr/149/khK3j/affiche_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI11022019000043462 Du00e9livru00e9e par la CCI de l'Aude. Ref#139-COMPANY33983PVR