DEMEURE DE CARACTERE - FLEAC

DEMEURE CHARENTAISE DE CARACTERE - FLEAC 15 min. du centre ville d'Angoulême et de la gare, magnifique demeure de caractère dans un écrin de verdure, tout en restant proche de toutes commodités. Cette magnifique maison saura vous séduire par son parc arboré de 1913m² avec sa terrasse, sa piscine, son pool house ainsi que ses dépendances. Elle offre une surface habitable de plus de 280m² composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec accessibilité à la terrasse et la piscine. Un séjour composé d'une salle à manger et d'un salon de 65m² environ donnant sur le jardin et la campagne environnante. Au RDC, un vestiaire, un WC indépendant et une buanderie, chaufferie viennent compléter l'espace. Au 1er étage, 2 grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau et son dressing, la seconde avec une salle d'eau non attenante ainsi qu'un WC indépendant. Une suite parentale d'une surface de 51m²avec un dressing et une salle de bain et d'eau d'une surface de 16m² se trouve également sur ce premier niveau. Au 2nd étage, 2 autres chambres ou possibilité de les aménager en bureau, salle de jeux. A l'extérieur, un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau, WC et une chambre. Vous trouverez également un grand carport pouvant accueillir 3 voitures, un garage de 100m² et une dépendance de 150m² pouvant servir de salle de réception. Prix de vente: 750 000€ FAI, honoraires agence 4% du prix de vente soit 30 000€ dont 50% à la charge de l'acquéreur et 50% à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE: C et GES: D. Date de réalisation du diagnostic : 04/072023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARLESPRIT PATRIMOINE • située 265 avenue du Général de Gaulle 16800 SOYAUX • Téléphone 0615846617 au capital de 5000 € • SIRET 50240225800037 • TVA FR28502402258 • Carte pro CPI 16012017000016309 délivrée par CHARENTE 27 Boulevard Bouillaud 16000 Angoulême • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 127112630-29 auprès de MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre OYON 72030 LE MANS Cedex 9 LE MANS • Médiateur de la consommation : ANM CONSO situé à 62 rue Tiquetonne Paris 75002 , email : contact@anm-mediation.com , site internet : www.anm-conso.com/anacofi-immo Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 13 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35011vcl/226/17ZyA/bareme_des_honoraires_15.01.2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE DYNAMIQUE SUR DEMANDE. Ref#13-COMPANY35011VCL