Demeure bourgeoise du XIXème siècle

Cette élégante bâtisse de prestige du XIXe avec piscine se dévoile sur environ 305 m² au sol dont 280 m² de surface habitable et repose sur une parcelle de 570 m2. Nichée en coeur de ville, proche du front de Mer, cette demeure historique bénéficie d'une tranquillité remarquable. Parfaitement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se distingue par sa magnifique façade en pierre, sa tourelle et ses beaux volumes. Elle marie à la perfection authenticité et aménagements contemporains, proposant une parfaite harmonie. Le Hall d'entrée avec dressing se prolonge vers une lumineuse pièce de vie traversante. Son espace salon réalisé sur mesure profite d'une cheminée traversante, le tout offrant un accès direct au jardin où se trouve une agréable piscine couverte et chauffée de 8m x 4m, un espace ombragé propice aux déjeuners en famille ainsi qu'un surprenant Roof-Top aménagé en espace détente. Dans la continuité, une élégante cuisine dînatoire aménagée et équipée est complétée par son arrière-cuisine et profite d'un accès au sous-sol. Une jolie suite parentale avec salle de bains et dressing et un wc séparé complètent ce premier niveau. Articulé au sein de la majestueuse tourelle en pierre, l'escalier en bois massif mène à l'espace nuit composé de quatre chambres avec rangements, dont deux avec accès à un balcon filant, une salle d'eau et un wc séparé. Le deuxième et dernier étage propose un agréable espace détente-cinéma totalisant 60 m², une sixième chambre ainsi qu'un bureau avec rangements complètent cet espace. Cette propriété d'exception rare à la vente est également complétée par une annexe de 25 m² avec douche retour de plage et wc séparé ainsi qu'un garage à vélos avec trois places de stationnement représentant un luxe pour une bâtisse située en coeur de ville. La situation géographique de ce bien est un réel confort pour une vie de famille. Située à deux pas de toutes les commodités, des établissements scolaires et des activités culturelles et sportives. Front de mer à moins de 800 m et Gare à 2 km afin de vous permettre une liaison quotidienne et rapide avec Nantes, Rennes, Paris, etc.. Classe énergie : D Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 240 euros et 3 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE