DANS UNE IMPASSE AU CALME !!

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent immobilier indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO ) *********** EXCLUSIVITE *********** ++++ 76 000 € DE TRAVAUX EFFECTUES EN 14 ANS DONT 50 000 € FAITS DANS LES 8 DERNIERES ANNEES !! ( avec factures ) +++ TOITURE : 3 ANS !!! +++ MENUISERIES RECENTES ! +++ EXTERIEURS : ESCALIER / BALCON / ENTREE EN GRANITE ROSE ! +++ 2 PORTAILS + CLOTURES EN ALU RECENTS ! +++ CHAUFFE-EAU + TUYAUTERIE RECENTS ! +++ DALLES ET ESCALIERS EN BETON +++ POSSIBILITE 4 ème CHAMBRE DS LE GRENIER +++ SURFACES UTILES TOTALES 190 M² env !! ENVIRONS 100 M² D'ANNEXES !! Maison saine ! Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un joli jardin arboré, située à Fameck dans une petite impasse au calme !! A proximité des écoles. Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier 8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + ' terrasse couverte ' 13,5 m² + abris de jardin. RDC surélevé : Hall d'entrée WC séparé avec L-M. Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest. Cuisine 9,5 m² Accès sous-sol. ETAGE : 3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif ! SDB : 5,5 m² Accès grenier. GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env. Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale. SOUS-SOL : Grand garage 2 VL + un atelier derrière Cave à vin Buanderie / chaufferie avec accès à une 'terrasse couverte' et au jardin. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - ECOLE maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env. / COLLEGE et LYCEES à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique. - Chauffage au gaz : chaudière VAILLANT entretenue et de bonne qualité ! - Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 6 et 8 ans : 25 000 € env. - Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation : 6 ans : 7000 € env. - Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 14 ans : 6000 € ! - Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 3 ans : 1700 € - Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 14 ans : 21 000 € env. - 2 portails + clôtures en alu : 5 ans : 12 500 € env. - TOITURE : 3 ans ! 10 000 € env. - Taxe foncière : 892 €. +++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-) +++ FAIBLES honoraires d'agence comprises ! +++ CARTES CADEAUX OFFERTES pour vendeurs et acquéreurs ! +++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3787/EH8Jy/bareme_honoraires_immoforfait_200323.pdf Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA - Tél. 0698891753 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 412 130 RSAC Thionville RCP ALLIANZ 57287284. Ref#VM19312-IMMOFORFAIT