Dans un cadre buccolique, à proximité du centre de LECLERC à CHATELLERAULT

ROYAL FONCIER, vous propose à 5 kms du CENTRE DE CHATELLERAULT, et à 3 kms de AUCHAN à CHATELLERAULT, à proximité de CENON SUR VIENNE, proche de la gare et de la sortie autoroute A10, des prestations médicales, et dans un cadre buccolique, venez y poser vos valises Maison cosy et environnement très AGRÉABLE (sans vis à vis), exposée plein sud avec une vue dégagée sur la nature, avec un accès rapide à un axe stratégique, et à 5 kms du centre du LECLERC, cette maison peut évoluer à votre gré avec une possibilité d'agrandissement (superficie soit un potentiel de 30%) , de création d'un garage indépendant de 50 m2 et le terrain est piscinable. Plain-pied de 1972 entièrement rénové et très bien entretenu. Vous retrouverez une très belle pièce de vie de 28 m2 ouverte sur l'espace cuisine aménagée et semi-équipée de 2020, couloir avec un espace rangement et un placard, trois chambres dont une avec placard ( 9.5m², 11 m2 et 14,50m²), une salle d'eau récente de 2020, un WC indépendant, une chaufferie-buanderie de 10 m2. Extérieur : un garage indépendant avec une fenêtre de 21 m2 une petite dépendance de 9 m2 un espace jardin une cour goudronnée une terrasse carrelée de 80 m2 récente avec une pergola un terrain clos d'environ 5 274 m2 avec un puits. des arbres fruitiers, très agréable ! Chauffage poêle à granulé de 2013 et chaudière fioul Bien situé proche de Châtellerault, ce pavillon a un accès rapide sur les grands axes. Rien à faire ! RARE sur cette commune où les taxes restent modérées (800 euros par an) et proche de toutes les commodités et du bassin de l'emploi Rien à faire : pas la peine d'appeler D&KO, les propriétaires ont beaucoup de goût et ont déjà fait le travail. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/royal/593/lHQ6n/baremeroyalfoncier_2.pdf Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr. Ref#VM1650-ROYAL