CREUSE. Proche BOURGANEUF. Maison en pierre avec 4 chambres, grange, dépendance, garage et jardins de 1 345m2.

Cette jolie maison en pierre de 4 chambres avec grange, dépendances, garage et jardins de 1 345m2 est magnifiquement située au-dessus du superbe village de St-Amand-Jartoudeix avec sa plus belle église et son paysage environnant. En s'approchant de la propriété, on est tout de suite impressionné par le bel emplacement de la maison et les belles façades des propriétés environnantes. En entrant dans la maison, vous arrivez dans un très beau salon de 23m2 où votre regard est attiré par la cheminée en pierre avec un magnifique poêle à bois orné, tout simplement charmant ! La cuisine traditionnelle de style français de 20,2 m2 est accessible depuis le salon. La cuisine dispose d'un magnifique feu ouvert pour les soirées d'hiver, créant ainsi une belle ambiance. Cet étage est complété par une salle d'eau avec wc (4,4 m2), un espace de rangement et un vestiaire, ainsi qu'un espace discrètement aménagé en buanderie. Ce que j'aime dans cette propriété ,c'est qu'il y a une porte d'entrée à l'avant et à l'arrière de la propriété. L'escalier en bois situé à l'arrière du salon mène au premier étage. Un hall spacieux de 10,5m2 vous conduit à 4 belles chambres (9, 9,1, 8,3 et 9m2). La salle d'eau est d'une surface généreuse de 9,3m2 et cet étage est complété par un bel espace de détente (ou peut être utilisé comme un espace de couchage supplémentaire) et un wc séparé. Cette propriété est proposée entièrement meublée et équipée, il ne vous reste plus qu'à arriver et à profiter. L'accès extérieur est un super sous-sol où vous trouverez la chaudière de chauffage et beaucoup d'espace pour le stockage. La maison est chauffée par une chaudière au fioul. Les fenêtres et les portes sont à double vitrage et le toit et le plafond du sous-sol sont isolés. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Attenante à la maison se trouve une grange très utile de 23,3m2 avec des portes hautes, parfaite pour garder un van ou un camping-car à l'intérieur. Dans les jardins de la propriété se trouvent deux dépendances, l'une avec un four à pain à l'intérieur et l'autre utilisée comme installation de récupération d'eau de pluie. Une belle pergola couverte à côté de la dépendance en pierre est un espace parfait pour se détendre et manger en plein air. Des arbres fruitiers tels que des pommiers et des pêchers se trouvent dans le jardin, ainsi qu'une magnifique glycine. Un garage est accessible depuis la route, parfait pour garder la voiture à l'intérieur ou pour un atelier. Le département de la Creuse est connu pour être le département le moins cher de France, mais aussi l'un des plus beaux et des plus ruraux. La propriété se trouve à seulement 12 km de la belle ville de Bourganeuf avec toutes les commodités nécessaires et la grande ville de Limoges à 43 km avec son grand hôpital et un grand nombre de commodités supplémentaires. Le magnifique lac de Vassivière se trouve à 32 km. Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Un ensemble merveilleux au cœur d'une belle communauté rurale et amicale ! Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3301.00 et 4467.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. 0781178707 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791880453 RCP Agirela-Courtage. Ref#CC-3917-AGENCENEWTON