COUP DE COEUR

Si vous êtes un amoureux des biens atypiques, à la recherche d'une propriété unique, ce bien est un véritable bijou. Avec des prestations haut de gamme et des espaces de vie spacieux, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un lieu où authenticité et modernité se marient harmonieusement, offrant une vie paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Cet ancien bâtiment industriel, au bout d'une impasse a été entièrement repensé en 2022, marquant une fusion parfaite entre la modernité d'un esprit loft et la qualité de sa réhabilitation. Une surface habitable généreuse de près de 325 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la luminosité inonde l'espace grâce à ses fenêtres sur mesure et ses nombreuses baies vitrées. Vous y trouverez une entrée élégante avec verrière , un spacieux salon, une salle à manger, un coin détente, une pièce de 22m² pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou bureau, une cuisine équipée avec un îlot central, un local technique. Le rez-de-chaussée est également doté d'un accès direct à une immense terrasse. Un escalier en métal spectaculaire vous mène à l'étage, où une suite parentale de 45 m² et trois autres chambres d'environ 22m² chacune vous attendent. De plus, une salle de bains avec une douche italienne et baignoire complètent cet étage. La disposition de l'étage offre une intimité pour les parents et un espace parfaitement distribué pour toute la famille. Cette propriété repose sur un terrain de 3500 m² qui peut être modulé (+ ou -), comprenant un parking macadamisé accessible par un portail et un jardin bordé d'arbres. Un garage attenant offre un accès pratique à la maison. Les caractéristiques remarquables de cette propriété incluent une isolation de haute qualité, des menuiseries en aluminium avec double vitrage, un système domotique, un chauffage au sol par pompe à chaleur. Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34249dpf/146/eemGT/bareme_mars_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#3D04199-COMPANY34249DPF