CORREZE. Près d'UZERCHE. Jolie maison avec 4 chambres, garage, gîte séparé et un jardin de 538m2.

Située près de la jolie église dans le paisible village rural de Benayes se trouve cette jolie maison en pierre de 4 chambres avec garage attenant/atelier, beau gîte privé et séparé en pierre et un jardin plat de 538m2. En approchant la propriété depuis la place du village, on est tout de suite impressionné par le bel emplacement de la propriété au cœur du village. L'entrée de la maison se fait par un hall d'entrée très accueillant. Sur la gauche, vous entrez dans la cuisine ouverte, le salon et la salle à manger, le centre de la maison ! Cette pièce mesure 23,5m2 et possède des portes menant àune superbe terrasse couverte pour les repas en plein air avec vue sur le magnifique jardin. La cuisine est suivie d'un garde-manger utile et d'une salle d'eau avec wc. On accède également par le hall d'entrée à un second salon de 9m2, une pièce étonnante avec un chaleureux poêle à bois, des portes menant à la terrasse arrière et la plus belle bibliothèque enacajou sculpté, tout simplement magnifique ! Les escaliers du hall d'entrée vous mènent au premier étage où vousa rrivez dans le hall central spacieux avec un espace facile mentutilisable comme bureau ou autre. De cet espace partent 4 chambres (13, 11, 11 et 10m2), dont une avec accès direct à la salle de bain. Chacune de ces chambres est dotée d'un magnifique parquet en bois. La salle de bains de 8 m2 est généreuse et comprend une baignoire sur pied, une grande douche séparée, un lavabo, un WC et un sèche-serviettes. Cette etage est un autre wc separée. En entrant dans le grenier depuis cet étage, vous trouverez un grand espace avec des poutres apparentes, un espace idéal pour une conversion en espace de vie supplémentaire, si vous le souhaitez. La maison est chauffée avec un chauffage central au fioul, de nouvelles fenêtres à triple vitrage ont été récemment installées au premier étage. L'internet par fibre optique est disponible ici et la propriété bénéficie également du tout-à-l'égout. Sur le côté gauche de la maison se trouve un superbe garage/atelier avec buanderie de 29m2. La terrasse arrière couverte de 22,5m2 est une autre pièce pour les mois les plus chauds, donnant sur le magnifique jardin plat et facile à gérer. Au bout du terrain et séparé pour plus d'intimité avec un accès depuis la route au coin de l'entrée de la maison principale, se trouve un très joli gîte en pierre récemment rénové. L'entrée du gîte se compose d'un pièce de vie de 19 m2 et d'une salle d'eau séparée avec wc. Un escalier en bois mène à la chambre de 15m2. Ce gîte est magnifiquement présenté, possèdeson propre jardin privé et a été un succès dès sa première année de location. Parlez-moi de la possibilité d'acquérir plus de terrain si vous le souhaitez. La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un endroit idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë-kayak. La propriété se trouve à seulement 16 km de la belle ville d'Uzerche et à 11 km de Lubersac. Limoges est accessible en 35 minutes en voiture et l'autoroute A20 est à 10minutes en voiture de la propriété. La propriété est située entre deux magnifiques lacs de loisirs à Masseret et Meuzac,donc parfaitement située pour les loisirs et l'accès à l'autoroute. Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. Une belle maison avec une opportunité de revenus ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5046.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. 0781178707 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791880453 RCP Agirela-Courtage. Ref#CC-4043-AGENCENEWTON