CORREZE. Bugeat. Maison en pierre avec 3 chambres, grand garage avec ateliers et une cour.

Située au centre du village rural dynamique de Bugeat, cette très jolie maison en pierre de 3 chambres (possibilité d'en faire plus) avec un grand garage, des ateliers et une cour avec balcon. En entrant dans la maison par la cour fermée et en montant les marches en pierre, vous arrivez sur un balcon spacieux avant d'ouvrir la porte dans un hall central. A gauche du hall d'entrée se trouve un magnifique salon (25,9m2) avec des fenêtres à double exposition, 3 fenêtres au total, et une cheminée. A droite du hall d'entrée se trouve une cuisine de 9,2m2. En continuant le long du hall central, vous trouverez 3 chambres (12,6, 12,8 et 9m2), une salle de bain, un WC et une autre pièce de 8,2m2. Il y a une entrée séparée sur le côté de la propriété et à l'arrière de l'espace de vie. Cette propriété peut être transformée en deux appartements si on le souhaite. Les escaliers à l'arrière du hall central vous mènent à un grand grenier de 106m2, parfait pour convertir en plus d'espace de vie, car il y a des fenêtres velux en place et une lucarne. Sous l'espace de vie se trouve un magnifique grand garage haut de plafond de 62m2, ainsi que deux ateliers séparés. La toiture a été entièrement remplacée il y a environ 5 ans et la propriété bénéficie également du tout-à-l'égout. La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë-kayak. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : supermarché, boucherie, coiffeur, école, médecin, station-service, bars et cafés. Il y a également une jolie gare avec des trains pour Limoges et au-delà dans une direction et Ussel et au-delà dans l'autre direction. Le super lac Viam se trouve à quelques kilomètres et le populaire lac de Bariousses à Treignac à 16 km. D'autres villes et villages populaires à proximité sont Eymoutiers, Meymac et Egletons. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Une très jolie propriété de caractère qui attend son nouveau propriétaire pour rendre l'intérieur à nouveau beau ! Honoraires inclus de 9.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 51 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4650.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. 0781178707 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791880453 RCP Agirela-Courtage. Ref#CC-3729-AGENCENEWTON