Corps de ferme (maison + gîtes) Bergbieten 13 pièces 275 m2

Ensemble Immobilier issu d'un Ancien Corps de Ferme. Nous vous proposons à la vente ce magnifique ensemble immobilier issu d'un ancien corps de ferme datant de 1886, d'une surface totale habitable de 275m² (380m² au sol) situé sur une parcelle de 8,93 ares. Ce bien rare a été rénové avec soin pour allier le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant une maison principale et deux gîtes, le tout organisé autour d'une belle cour pavée et intégralement fermée, ainsi que d'un grand jardin arboré entièrement clôturé de 480m². Maison Principale : -Surface Habitable : 144m² (surface Carrez), 213m² au sol -Rénovée : entièrement refaite dans les années 1970, avec des travaux de rénovation et d'embellissement tout au long des années suivantes -Salon Séjour : 24m², extensible à 34m² (du fait de la chambre ou bureau attenant) -Cuisine Indépendante : 15,3m² -Salle de Bains : Avec douche et baignoire -2 WC Indépendant (au niveau principal et au dernier étage) -Chambres : 3 chambres dont 2 au dernier niveau avec WC indépendant -Grenier : potentiel pour créer une salle d'eau ou une chambre supplémentaire car il est au même niveau que les chambres du dernier étage -Garage -Caveau Chauffé : 32m² -Cuisine d'été attenante au caveau -Terrasse : 15m² avec store électrique, surplombant la cour pavée Partie Gîtes -Surface Habitable : 131m² (surface Carrez), 167m² au sol -Création de 2 gîtes en 1995, labellisés Gîtes de France -« Grand » gîte : 46m² Carrez (54m² au sol) avec 2 chambres, jusqu'à 5 couchages, WC indépendant, salle d'eau, pièce de vie avec cuisine ouverte -« Petit » gîte : 32m² Carrez (40m² au sol) avec 1 chambre, WC indépendant, salle d'eau, pièce de vie avec cuisine ouverte -Accessible aux 2 gîtes : une terrasse couverte, indépendante de celle de la maison principale, donnant sur le jardin, une salle de jeux équipée d'une table de ping-pong et d'un billard, une buanderie. La cour Pavée tutoie les 100m², pouvant accueillir 3 à 4 véhicules La distribution en L de la maison et des gîtes apporte une excellente luminosité à l'ensemble. Équipements et Énergie : -Chauffage et production d'eau chaude : Chaudière à pellets installée en 2011 et alimentant la maison et les gités, poêle à bois et cheminée dans la maison principale -Panneaux solaires : Installés en 2012 avec production d'électricité et revente à ES - Accès internet : Maison raccordée à la fibre optique Commodités et Environnement : -École Primaire : Regroupement des villages de Dangolsheim, Flexbourg et Bergbieten. L'école se situe dans les trois villages, selon le niveau scolaire, à 5-10 minutes de bus avec un arrêt au niveau de l'école -Collège : Marlhenheim -Lycée : Molsheim Commodités Locales : -Épicerie en face de l'église -1 médecin -1 coiffeur Localisation : L'ensemble immobilier est situé à Bergbieten (750 habitants), à seulement 25 km de Strasbourg, soit environ 30 minutes de trajet en voiture. La proximité des villes de Molsheim et Marlenheim offre un accès facile à des services supplémentaires et à des infrastructures modernes. Le contournement ouest de Strasbourg permet d'accéder rapidement au nord et au sud de l'agglomération strasbourgeoise, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les voyages. Cet emplacement combine le charme de la vie rurale avec la commodité d'un accès rapide aux infrastructures des tissus urbain proches (Marlenheim, Molsheim et Strasbourg). Cet ensemble immobilier est idéal pour une famille nombreuse ou pour une activité de location saisonnière grâce à ses gîtes déjà opérationnels. L'authenticité du lieu, combinée à des équipements modernes, en fait un bien rare. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)