Coeur St Martin du Touch, grande maison aux multiples possibilités

Vous aimez le charme de l'ancien, l'atypsime ? Vous avez des idées plein la tête ? Cette superbe maison est faite pour vous ! Idéalement situé au cœur de St Martin du Touch, cette bâtisse, qui est une partie d'un ancien presbytère, offre de multiples possibilités. Placée sur un terrain de presque 1000m², la maison, orientée sud, se découpe ainsi : Au rdc: une entrée, une pièce pouvant servir de salle de jeux, un séjour, une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau, des wc indépendants, une grande chambre et un double garage. La pièce de vie et la cuisine ouvrent sur un patio. Sur ce niveau, le gros de la rénovation a été faite. Il reste les sols, la cuisine et la salle d'eau à rénover. Le 1er étage profite d'une belle pièce de vie de 60m² aux beaux volumes. Traversante et profitant également de puits de lumière verticaux, elle ouvre sur une belle véranda et son ancienne verrière. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée et aménagée, et bénéficie d'une arrière cuisine. C'est sur ce niveau que l'on trouve l'espace des enfants : 2 belles chambres avec dressing ou grands placards, une salle de bain et des wc indépendants. L'espace parentale est situé au 2ème étage. On y trouve une mezzanine, une chambre spacieuse, un dressing, une salle de bain et des wc indépendants. Le 1er et le 2ème niveaux ont été totalement rénovés, avec de belles prestations et des matériaux de qualités. Au niveau du 1er étage, une spacieuse terrasse en bois et un beau jardin vous permettront de profiter du climat toulousain. Le jardin est agrémenté d'un bassin, et ravira les pêcheurs puisqu'il a un accès, sécurisé et privé, au Touch. Proche commerces et transports, à 5 minutes à pied de l'école élémentaire et 15 minutes de l'école Montessori, cette maison est idéale aussi bien pour une famille que pour une profession libérale. On peut aussi la diviser en 2 appartements, chacun profitant de son extérieur. Visite virtuelle sur demande. Mais il faut la visiter pour en savourer chaque recoin ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 634 615 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20555/3A1qs/bareme_01012024_p1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Véronique Pedron - Tél. 0644189088 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 293 331 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO sur : https://www.innove-immo.com/ref/VM977. Ref#VM977-INNOVEIMMO