Charme et authenticité

Amoureux des vieilles pierres, venez visiter ce cocon daté de 1848 sur la cheminée. Cette respectable demeure en pierre se situe dans un environnement calme. Posez votre hamac à l'ombre des grands platanes et laissez-vous bercer par le bruit du vent dans les feuilles et le chant des oiseaux. Le jardin attend votre potager et verger pour faire de bons repas autour du barbecue avant d'aller plonger dans la piscine. L'hiver, aprés une journée en montagne, profitez de passer la soirée au coin du feu avec cette atmosphère particulière que donne les pierres et le bois. Au rez-de-chaussée, les deux chambres et la salle de bain peuvent être réunis pour donner une grande suite parentale. La belle pièce de vie avec cuisine ouverte permet d'accueillir vos réunions de famille ou d'amis... Une pièce attenante pourra devenir un grand cellier. Un grand garage avec ses deux grandes portes pourra accueillir vos véhicules et servir de rangement. L'étage ( dont une grande partie sous pente) avec ses 3 chambres, sa grande pièce ouverte avec un bel ouvrage de charpente, sa salle de bain et ses combles aménageables peuvent devenir le théâtre de jeu des enfants. Il est aussi possible d'envisager de scinder la maison en deux pour faire deux logements. Le garage à côté de la piscine pourra devenir un gîte si vous le souhaitez. L'Adour n'est pas loin et permet de longues promenades en vélo. Cette belle demeure se trouve à 30 min de la côte. Des travaux sont à prévoir, vous pouvez bénéficier, en fonction de vos ressources, d'aides à la rénovation comme la 'Prime renov' ' , 'l'éco-prêt à taux zéro' , la 'prime coup de pouce',... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3182.00 et 4304.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/2034/2ji7T/bareme_france_aout_23_1_1.pdf Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole FAGA - Tél. 0619944898 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 557 601 Dax. Ref#2946-COMPANY34605JRW