Charmante propriété de campagne aux portes de Rennes

C'est en campagne, à dix minutes de l'entrée de Rennes et de Cesson-Sévigné, que se dévoile cette charmante propriété. Ancienne métairie par le passé, ce bel ensemble comprend une jolie longère d'environ 280 m², une maison d'invités d'environ 45 m² , puis une ancienne étable et une ancienne grange pouvant devenir habitables, le tout bâti sur un parc arboré d'environ 7800 m². Exposée Sud-Est, la longère principale arbore une jolie façade et nous accueille sur une grande terrasse. Le rez-de-jardin distribue un salon-séjour ponctué d'une cheminée à foyer ouvert, un second salon pourvu d'un poêle à bois, puis une cuisine aménagée et équipée et une grande buanderie attenante. A l'opposé, un autre salon bibliothèque avec cheminée dessert une chambre et une salle d'eau, offrant ainsi le confort d'une vie de plain-pied. A l'étage plus intime, un dégagement doté de rangements orchestre la distribution de ce niveau. Il dessert d'une part une suite composée d'une chambre et d'une salle d'eau, puis deux grandes chambres et une salle d'eau. Accessible par un joli escalier en chêne massif, le second niveau offre une belle surface mansardée, idéale pour un bureau, une salle télé, ou une potentielle cinquième chambre. A l'extérieur, la cour centrale en bi-couche relie une petite maison d'invités à réinterpréter, une grange surmontée d'un grenier faisant aujourd'hui office de préau pour les voitures et d'abri à bois, puis une ancienne étable d'environ 60 m² et son grand carport attenant, permettant aisément d'y stationner un camping-car. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour le changement de destination des bâtiments annexes, permettant ainsi de laisser libre cours aux projets des futurs occupants: Gîtes, chambres d'hôtes, bureaux... La propriété est enlacée par un très beau parc arboré entièrement clos, sur lequel on découvre un verger offrant différentes variétés d'arbres fruitiers, un potager et deux puits. Un lieu rare et emprunt de sérénité. Autres éléments annexes et techniques: Portail motorisé, fosse septique aux normes, réseaux d'eaux pluviales récents et aux normes, alarme. Infos utiles: Métro La Poterie et son parc relais à moins de 15 minutes en voiture, Centre-ville de Cesson-Sévigné à 10 minutes, Hyper centre de Rennes à 20 minutes, école privée, publique et crèche à 3 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2820 euros et 3880 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Pour plus d'information: www-espaces-atypiques.com/rennes Contact Maxime Pilarski EI Agent commercial RSAC 905147633 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.