CHARMANTE PROPRIÉTÉ de 277m2 - EXTÉRIEUR ARBORÉ de plus de 50 ares

ENSEMBLE IMMOBILIER composé de 2 MAISONS d'env. 277m2 11 PIECES au total avec vaste terrain arboré de plus de 50 ares WOLFSKIRCHEN (67260), en Alsace Bossue proche de Sarre-Union et de toutes les commodités (commerces, écoles, santé...), accès A4 à moins de 10 minutes. Située au calme, Willk'Home vous propose une charmante propriété de 1989, composée de 8 pièces pour 211m2 de surface habitable. Espace bien-être, terrasse, véranda, jardin arboré, petit bassin d'agrément, cave et garages viennent compléter ce bien. La seconde maison construite en 2006 contient 3 pièces pour 66m2 de surface habitable. La maison principale est agencée comme suit : - au RDC : vaste entrée, cuisine équipée avec accès à la véranda, salon/séjour avec cheminée, salle d'eau avec commodités, 1 chambre, buanderie, espace bien-être lumineux (avec douche et WC séparés) - au 1er étage : palier, 4 chambres (dont 2 en enfilade) salle de bains et WC indépendants, espaces de rangement - au sous-sol : cave, garage, atelier, espace technique (chaufferie/silo), cave à vins. DPE du 06-06-2023, CE : C, GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710€ et 2380€. L'habitation secondaire de plain-pied se compose comme suit : - entrée, séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et commodités séparées - en annexe : garage et appentis. DPE du 06-06-2023, CE : E (264 kwh), GES : B (7 kg). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020€ et 1410€. Façade refaite à neuf en 2006, système de chauffage bois à pellets ou plaquettes forestières (2010), eau chaude sanitaire mixte (identique au chauffage, électrique et solaire). Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite, contactez notre équipe au 03 69 37 56 70. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2380.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/willkhome/194/8R2G9/copie_de_un_service_sur_mesure.pdf. Ref#VM346-WILLKHOME