Charmante propriété de 167m2

Sous compromis : Maison de 167m² sur un Vaste Terrain Arboré de 2608m² à Amayé-sur-Orne, 15 Minutes de Caen Description : Maison à fort potentiel, située à Amayé-sur-Orne, à seulement 15 minutes de Caen. Avec ses 167m² habitables et son vaste terrain arboré de 2608m², cette propriété offre une opportunité unique. Découvrons là ensemble : Rez-de-chaussée : Une spacieuse entrée accueille et dessert une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, créant ainsi un espace de vie convivial. Deux chambres de tailles généreuses (14,3m² et 11,7m²), une salle de douche moderne, et un wc indépendant complètent ce niveau. Étage : À l'étage, une mezzanine avec de nombreux rangements vous offre un espace polyvalent, donnant sur deux grandes chambres (22,3m² et 28,7m²) avec possibilité de découpe, dont une avec, une salle de bain et un balcon privatif. Des toilettes indépendantes sont également présentes à cet étage. Les Avantages : La possibilité d'acquérir un terrain constructible de 836m² attenant au terrain actuel, idéal pour de futurs projets.Un sous-sol complet partiellement aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire.Un grand garage indépendant, parfait pour abriter votre véhicule et outils.Raccordement au tout-à-l'égout.Un accès à la voie verte à seulement 5 minutes, idéal pour les activités de plein air. Cette maison offre un fort potentiel pour créer la maison de vos rêves, avec un terrain généreux et des caractéristiques pratiques. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les caractéristiques de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 4610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hore/1985/0wd0r/hore_immobilier_bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM665-HORE