Charmante maison traditionnelle avec vue imprenable sur la campagne

En exclusivité pour le réseau HB Immobilier, laissez-vous séduire par cette charmante maison de construction traditionnelle, offrant 80m² habitables. Bâtie en 1967, cette résidence est parfaitement entretenue, ce qui lui confère charme et solidité. Située à une vingtaine de minutes en voiture de la plaine de l'Ain, à 30 minutes de la gare d'Ambérieu, et à seulement 40 minutes de Bourgoin-Jallieu. Cette résidence se trouve dans un hameau paisible à environ 7 minutes à pied des commerces de proximité. La maison est érigée sur un sous-sol complet. A l'étage, elle dispose d'une belle exposition sud avec une véranda donnant sur le séjour doté d'un sol en parquet, un hall d'entrée, une cuisine indépendante, deux chambres pour la partie nuit, une salle de bain, et des toilettes séparées. Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir deux voitures, un coin buanderie pratique, un espace chaufferie bien organisé et un grand dégagement offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Extérieur : La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2200 m², dont 1640 m² sont constructibles, entièrement clos et arboré. Le jardin offre un espace extérieur privé, idéal pour profiter de la nature environnante. Un avantage majeur de cette propriété est la possibilité de diviser le terrain en une ou deux parcelles à bâtir tout en préservant la quiétude du lieu. Points Forts : - Extensions Possibles : La maison permet des extensions sur n'importe quelle face, offrant une flexibilité rare pour personnaliser votre espace de vie. - Opportunité de Division : possibilité de séparer la parcelle offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs ou ceux qui recherchent une propriété évolutive. Cette maison offre un équilibre parfait entre charme intemporel et potentiel d'évolution. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix tout en bénéficiant de la possibilité de développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : William Vergnault au 06 45 27 87 38 et Laurence Lombardi au 06 76 24 78 86. Offrez-vous le charme de la campagne allié à la possibilité d'un projet immobilier personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laurence LOMBARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948753371 - Vienne.