Charmante maison proche de Tours centre

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété rare à Tours propose environ 165 m² habitables, sublimés par une rénovation soignée, une luminosité traversante et des matériaux de qualité. A seulement quelques pas du tramway, dans un environnement résidentiel prisé et parfaitement au calme, cette maison pleine de charme, entièrement rénovée et agrandie en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : de généreux rangements, une pièce de vie de 58 m² aux volumes ouverts et chaleureux, articulée autour d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon cosy, réchauffé par un poêle à bois. Une véranda de 15 m², baignée de lumière, prolonge harmonieusement les espaces vers le jardin. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, accueille une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau), un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. A l'étage, deux chambres supplémentaires, l'une dotée d'un point d'eau avec douche, l'autre d'une salle de bains privative complètent l'ensemble avec élégance. A l'extérieur, un superbe jardin paysager, sans vis-à-vis et à l'abri de toute nuisance, invite à la détente. Deux garages indépendants, avec un accès séparé, viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 euros et 2480 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr