CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE - SAND 67230

En exclusivité ! Maison individuelle en ossature bois de 102,5 m² dans un lotissement calme du village de Sand. Elle se situe à proximité des écoles maternelles et primaires, du collège de Benfeld, et de la gare. Le RDC se compose comme suit : - Une entrée - Une pièce de vie de 32,50m² exposée ouest avec accès terrasse et jardin - Une cuisine américaine équipée - Une chambre - Une salle de bain avec espace buanderie - Un WC indépendant - Un garage de 25m² avec porte automatique datant de 2022 L'étage comporte : - 4 chambres de 10m² et 13m² au sol - Un débarras Il est possible d'ouvrir le salon sur la chambre du RDC pour avoir une pièce de vie de 45m² et/ ou d'ouvrir 2 chambres à l'étage pour avoir une suite parentale de 20m² au sol. Un jardin de 5,74 ares piscinable vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité dans un cadre arboré et clôturé. Un abris à vélo et un débarras pour les outils de jardin sont également disponibles. Maison basse consommation : chauffage par poêle à pellets installé en 2021 DPE : B Estimation des coûts annuels de consommation d'énergie (année de référence : 2021) : entre 450€ et 670€. Taxe foncière : 486€ Prix de vente : 325 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfimmo2/220/n36NZ/honoraires_myagence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD - Tél. 0610053542 Carte T CPI67012023000000029 RCP MMA IARD - 148561510. Ref#VM607-CFIMMO2