Charmante maison individuelle - GIMBRETT - 16.37 ares de terrain

CHARMANTE PROPRIETE - GIMBRETT Une nouveauté GROUPIMMO Truchtersheim ! ! À 5 minutes de Truchtersheim et 25 minutes du centre de Strasbourg ! Vous êtes à la recherche d'une maison familiale avec du cachet, une maison à la campagne, sans vis-à-vis et au cœur du KOCHERSGBERG, alors cette belle propriété est faite pour vous ! Elle dispose de tout le confort nécessaire pour vos moments en famille, entre amis, mais également pour être à l'abri des regards tout en profitant d'un extérieur immense. Cette propriété arborée se découpe en 3 espaces communicants : - La maison familiale avec une belle entrée desservant un séjour avec sa cheminée à feu ouvert (fonctionnelle), ses bibliothèques en bois (MEYER) et son parquet des années 80 en excellent état, une salle TV attenante avec le séjour, une cuisine sur mesure en bois (MEYER), ouverte sur l'espace repas et avec un accès sur une terrasse couverte et un premier jardin à l'arrière de la maison. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres, dont une chambre parentale de plus de 20 m² avec sa salle de bain privative (avec WC). Une salle d'eau commune (avec WC) aux deux autres chambres vient parfaire cet étage. Au sous-sol, un grand garage de plus de 40 m² pouvant accueillir deux voitures avec une borne de charge (TESLA) pour votre véhicule électrique, et du rangement dans le fond. Un espace cave de plus de 40 m² vient compléter le sous-sol de la maison. - L'annexe piscine intérieure vous comblera pour vos moments en famille ou entre amis, avec la piscine en 4 par 10 mètres chauffée par un système de pompe à chaleur air/eau. En complément, un déshumidificateur est installé est programmé dans cette annexe afin de garder le confort de la piscine, été comme hiver ! L'annexe piscine dispose d'un WC indépendant et d'une douche. À l'étage, un espace d'environ 30 m² habitables complète cette annexe. - Le jardin d'un peu plus de 10 ares de verdures, en partie aménagé pour vos instants de convivialité, de calme et de belles soirées étoilées, vous permettra de pleinement satisfaire de cette propriété ! D'un point de vue technique, cette propriété dispose de multiples équipements pour votre confort. Au sein de la maison, un système d'alarme par niveau, et global est en place. Le système de chauffage de la maison se fait par un plafond rayonnant électrique sans régulation terminale avec programmateur pièce par pièce. Un chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant installé en 2022 avec son ballon de 250 L couplé au système solaire. La maison et l'annexe sont équipées de panneaux photovoltaïques orientés OUEST (47 modules soit 75.2 m² de modules) permettant la production de leur propre énergie et une revente ES. Pour le confort estival, la maison dispose d'une orientation traversante, de fenêtres équipées de volets extérieurs et d'une isolation de la toiture. Le système de lumière a été pensé via des spots avec faux plafond entre les poutres pour conserver le cachet de cette maison. Enfin, un adoucisseur d'eau (Culligan) est en place. DPE : C soit 156 kWh/m².an GES : A soit 5 kg CO2/m².an Estimation minimale des coûts annuels d'énergie du logement : 1 330 €* Estimation maximale des coûts annuels d'énergie du logement : 1 840 €* *(Abonnements compris) Prix hors honoraires : 630 000 € net vendeur Montant des honoraires (charge acquéreur) : 18 900 € TTC soient 3% du prix net vendeur Montant du meublant estimé à 50 000 € (il sera effectué sur facture). Pour toute demande complémentaire, une visite, contactez votre référent Rémi CORNEUX - Gérant GROUPIMMO Truchtersheim - 06 72 44 74 60 - remi.corneux@groupimmo.pro À très vite pour la réalisation de vos projets immobiliers ! Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/1048/bEq84/honoraires_groupimmo_novembre_portrait_loyer.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10182. Ref#VM10182-GIP2