Charmante maison/Gîte de bon rapport

Au cœur d'un village historique, où les belles pierres sont présentes et disposant de nombreuses commodités, découvrez ce bien coquet entièrement rénové avec soin et avec goût. Cette maison est actuellement louée en tant que gîte, le rapport locatif est très rentable et les semaines sont pleines pour l'été et très fréquenté toute l'année. Elle se compose au rdc d'une agréable cour de 40m2 avec un petit espace de stockage. Toujours au rdc, un lumineux salon/salle à manger avec cheminée et pierres apparentes très cosy. Nous trouvons également une vaste cuisine de 29m2, entièrement aménagée, équipée. Sous cette cuisine se trouve une cave de 30m2. Ensuite une salle d'eau avec WC, le tout refait avec soins et un petit dégagement sous l'escalier pour du rangement supplémentaire. A l'étage, nous arrivons sur un vaste espace ouvert de 20m2 pouvant servir de chambre ou bureau ainsi que 2 belles chambres et un WC indépendant. Au-dessus de cet étage, les combles de 44m2 sont aménageables. L'ensemble est chauffé par une chaudière au fioul, l'eau chaude fournie par un ballon et toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le tout à l'égout a été refait récemment par la Mairie. En résumé, un bien très coquet, sans travaux où les propriétaires ont mis du soins et du goût dans la réfection en gardant le côté bois et vieilles pierres au charme évident. Une nouveauté à voir absolument tout aussi bien pour y vivre comme pour y faire un bel investissement. English spoken. Prix: 126 900€. Pour visiter, Tom Immobilier, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 418 439 055 Béziers RCP Allianz actif pro n° 60646501. Ref#VM1913-TOMIMMO-7