Charmante Maison en pierre à Vendre à Lion sur Mer !

EN EXCLUSIVITE CHEZ FOLLIOT ! Découvrez cette charmante maison en pierres, à vendre à Lion sur Mer, dans un quartier typique et très calme, à 500 mètres de la plage ! Avec une surface de 112 m² environ, cette maison répartie sur 3 niveaux, vous garantira un espace de vie agréable. Pour votre confort, elle dispose d'un séjour-salon, d'une grande buanderie transformable en cuisine, d'une salle de bains au RC et d'une salle d'eau à l'étage, une chambre au 1er et un bel espace sous combles pouvant être redéfini en chambres. Située sur un terrain de 228 m², sa jolie cour vous permettra de stationner deux véhicules. Elle dispose également d'un beau garage de 32 m² avec grenier au-dessus apportant un beau potentiel à cette maison. Lion sur Mer est une charmante station balnéaire, à seulement 25 km de l'autoroute, facilitant vos déplacements. Vous serez à proximité des commerces et écoles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 349 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez le Cabinet FOLLIOT de DOUVRES LA DELIVRANDE au 02.31.37.24.26 Date établissement Diagnostic Energétique 10/02/2025 Valeur consommation énergie primaire: D Consommation d'énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m²/an Gaz Effet de Serre : E Valeur Gaz Effet de serre: 8 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2023 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2010 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2760 euros