CHARMANTE MAISON EN DEMI-NIVEAU

( contact de 9h à 21h - 7jr/7 - Jérémy FALCOMATA - Agent immobilier indépendant - O6..98..89..17..53 - 13 ans d'expériences - site WEB : FALCO-IMMO ) ********** SOUS OFFRE D'ACHAT !! VISITES SUSPENDUES ********* Située à moins de 10 min de la zone Metz-Technopôle, dans un petit village très calme et prisé à Marsilly, venez découvrir cette charmante maison en demi-niveau de 6 pièces de 130 m² hab., édifiée sur 707 m² de terrain clôturé et verdoyant parfaitement entretenu, avec une grande piscine chauffée. Construite en 2000, elle a été joliment rénovée en grande partie il y a 5 ans env. L'intérieur de la maison est en excellent état. Belle décoration chaleureuse et moderne pour les amoureux de la pierre et du bois. Elle dispose d'un grand hall d'entrée, un WC séparé, de 3 grandes chambres, dont 2 belles suites parentales carrelées de 19.1 m² et de 25 m² env. avec de très belles salle de bains, l'une avec un WC, 2 dressing, et une chambre en comble de 17 m² + une pièce dressing de 10 m² ( cette pièce pourrait-être aménagée en salle de bains ou sinon possible de séparer la salle d'eau ( avec le WC ), à faible coup ), et d'une très belle cuisine aménagée et toute équipée, avec sa verrière, d'un salon/séjour de 31.5 m². Au sous-sol, un double garage carrelé avec 2 portes motorisées, une chaufferie/buanderie avec accès jardin. Cette maison bénéficie du chauffage au gaz avec une chaudière Viessmann de 5 ans env., qui alimente aussi la piscine par un système de by-pass, très pratique car vous n'aurez pas à entretenir 2 systèmes chauffages ! ( Coûts réduits ! ) Elle possède deux places de stationnement en extérieur et deux places de parking en intérieur. Petit parking devant la maison et un grand juste à côté. Avantage non négligeable, une belle piscine chauffée 8x4m env Desjoyaux. Bénéficiez également d'un grand espace extérieur pour gagner en bien-être avec un jardin d'une surface de 250 m² environ, de 2 espaces terrasse, une 'à l'ombre' exposé à l'Est et l'autre plein-sud. A PROXIMITE : - A 3 km 5 min, à Ars-Laquenexy on trouve 2 écoles maternelle et élémentaire. - A 7 km 10 min, Le Collège Paul Valéry à Metz. - Lycée / Universités à 10 min env., à Metz-Technopôle, les autres sur Metz à 15/20 min. - A 5 min le Brico Dépot et de nombreux autres commerces ! - A moins de 10 min, le Cora. - L'hôpital de Mercy et Robert Schuman à 7 km 10 min env. INFORMATIONS TECHNIQUES : - RENOVATIONS 5 ans env. - Murs en briques creuses - Faible taxe foncière : 567 € ! - DPE D / GES : D - Bonne isolation ! - Chaudière à condensation Viessmann : 7 ans env. - Matériaux de qualités - Système de chauffage by-pass pour la piscine + ozonateur + électrolyseur - Cuisine équipée avec frigo-américain - four - micro-ondes intégré - plaque à induction - hotte incliné - lave-vaisselle. - Electroménagers : 5 ans env. - Portes de garages et moteurs : 3 ans NEGOCIABLE DANS LE RAISONNABLE !!! +++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-) +++ FAIBLES honoraires d'agence comprises. +++ Cartes cadeaux offertes !! +++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3787/EH8Jy/bareme_honoraires_immoforfait_200323.pdf Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA - Tél. 0698891753 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 412 130 RSAC Thionville RCP ALLIANZ 57287284. Ref#VM18003-IMMOFORFAIT