Charmante maison de pays en pierre au coeur de la campagne Bretonne

A seulement 40 minutes des belles plages du Trégor, et 5 kilomètres de la petite ville de CALLAC (22160), cette maison traditionnelle typiquement bretonne de trois chambres vous garantie le charme rustique de la Bretagne dans un hameau convivial ! Son agencement actuel offre une habitabilité de plain-pied, invitant à un mode de vie simplifié. Vous apprécierez sans aucun doute la pièce de vie de 40 m² et sa belle cheminée en granit, sa cuisine indépendante baignée de lumière sur l'arrière, et ses trois chambres de bonne taille pouvant accueillir aisément une famille. Le jardin s'étend gracieusement sur une parcelle de près de 5000 m² offrant ainsi un superbe espace extérieur où adultes et enfants peuvent s'adonner à leurs divers loisirs : espace de jeux, de détente, jardinage, voire pourquoi pas y élever quelques moutons comme le faisaient les propriétaires actuels ? Un puits ajoute une touche d'authenticité à cette propriété bien que reliée au réseau public d'eau. Malgré de bonnes fenêtres isolantes en alu et bois double vitrage, la performance énergétique est classée en F selon le DPE réalisé en 2023, du fait notamment de la présence d'une ancienne chaudière fuel et d'une isolation insuffisante sous mansardes. Heureusement de nombreuses solutions et aides gouvernementales existent pour améliorer cette note énergétique et transformer cette longère en un véritable cocon. Vous qui aspirez à une existence tranquille, offrez-vous l'opportunité d'acquérir ce bien de caractère et adoptez le style de vie paisible dont vous rêvez ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bijou caché et laissez-vous envouter par le charme intemporel de la vie à la campagne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2656.00 et 3594.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL - Tél. 0788452879 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00. Ref#VM2049-MANIMMO