Charmante longère

A 1h30 de PARIS - Magnifique Longère d'environ 172 M² habitable sur 1 hectare de terrain. Située dans une jolie commune du Loiret limitrophe du sud de la Seine et Marne, venez découvrir cette superbe propriété, bordée par une nature généreuse. Au sein d'un village paisible, riche en Patrimoine. Vous pourrez y prévoir de nombreuses activités, telles que la découverte et la visite du Patrimoine environnant, des balades. Un cadre de vie environnant parfait pour allier les plaisirs, les loisirs, et éventuellement le travail.Parfait pour les amoureux de la nature. Ladite propriété se compose à savoir : D'une Grange (greniers sur la totalité au-dessus) de 54 m² environ, d'un Bûcher d' environ 21 M² attenants à la dépendance et enfin, une belle longère avec Tommettes, poutres et charpentes apparentes, dont voici le descriptif détaillé ci-dessous. - Assainissement avec fosse toutes eaux conforme. La propriété se compose : Au rez-de-chaussée : belle entrée avec baie vitrée sur-mesure, un couloir menant à une salle d'eau, une toilette indépendante avec lave mains, une grande chambre d'environ 24 M², une belle pièce de vie lumineuse comprenant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour cathédrale (cheminée insert) avec un premier escalier menant à l'étage et une arrière cuisine. Une autre chambre utilisé en bureau avec placard, sa salle de bain avec toilette et un second escalier avec placards sur mesures menant au 1er. A l'étage : avec l’escalier situé dans le séjour, on accède à une vaste mezzanine ouverte sur le séjour avec poutres apparantes donnant accès à un espace bibliothèque, salle de jeux pour les enfants et une grande chambre avec placards sur mesure. Le second escalier vous mène lui aussi à une autre grande chambre. Terrasse à l'arrière avec cuve de récupération d'eau de pluie de 4000L et piscine hors sol (10*5), boulodrome, potager, arbres fruitier (Cerisier, poirier, mirabellier, prunier, cognassier, noyer). Cave voutée. A 1h30 de PARIS - proche des grands axes (autoroutes à 15 min) et des gares desservant PARIS GARE DE LYON (la plus proche à 15 min) ;- à 20 min de MONTARGIS (45200), et 40 min environ de FONTAINEBLEAU (sud 77)- Tous les commerces à 5 - 10 km (écoles crèche-primaire-collège, bases de loisirs, terrain de tennis, maison de la santé, terrain de Golf, etc). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3360.00 et 4580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/saviimmo/390/BBDj0/bareme_exclusif_ttc_des_honoraires_version_a3_m_avantages_mandats.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA - Tél. 0647849862 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820559425. Ref#VM4513-SAVIIMMO