Charmant mas en pierres de vigne de 130m²

Charmant mas en pierres (estimé du XVIIIème siècle) de 130m² habitables + nombreuses dépendances avec façade en pierre joliment rénovée. Il est situé dans les Cévennes, avec une bonne exposition Sud, et niché sur un terrain en bancels / restanques de plus de 3000m² avec belle vue sur la vallée de l’Auzonnet. Construit selon le type cévenol, son intérieur laisse apparaitre voutes et voutains typiques de l’époque et de la région. Sa construction majoritairement sur rochers lui garantit une très bonne stabilité (à la différence de la plupart des constructions du type dans la région, construites sur terrains argileux). Parfaitement entretenu, sa toiture a été entièrement refaite en 2019 (avec bordures casquettes), de même que l'installation électrique remise aux normes et installation d'un chauffage de type pompe à chaleur. Actuellement le mas comporte 4 chambres (12.5m², 13m², 8m² et 15m²) et un bureau (8m²), 2 salles d’eau/WC, 2 cuisines (une à chaque étage), un salon/séjour de 27m². Il dispose également de plusieurs dépendances réparties sur la propriété pour environ une centaine de m², dont un grenier de 50m² (aménagement possible pour autre logement indépendant) avec plafond en châtaignier très récent et d’un abri voiture de 17m². Côté performance énergétique, ce mas bénéficie d’un très bon classement : C, grâce à ses fenêtres en doubles-vitrages, une isolation toiture refaite (panneaux sandwichs) lors de la réfection de la toiture, sa pompe à chaleur, son poêle à bois et l’épaisseur de ses murs. Les plus : ● Parfaitement entretenu dans la durée ● Possibilité de partager en deux appartements indépendants et de création sans grandes complexités d'un logement au niveau du grenier ● Terrain arboré avec jolie petite piscine (Laghetto Playa – designer italien) sans vis-à-vis ● Écoles maternelles et primaires, collège à proximité ● Petit spot de baignade peu fréquenté accessible à pied Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Nos honoraires : https://vies-immobilier.com/transactions-estimations/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM278-VIES