CENTRE GUIPRY-MESSAC 2 Chambres - Combles aménageables.

PROXIMMO vous présente en exclusivité cette maison en plein centre sur sous-sol avec garage, (env. 70 m²) et qui propose un rez-de-chaussée surélevé d'environ 70 m² habitables. Elle dispose par ailleurs de combles aménageables sur une dalle béton. Idéalement située dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, des services (santé, sports) et des écoles, elle est à 800 m environ de la gare SNCF. Elle comprend au rez-de-chaussée surélevé : Un séjour, une cuisine récemment aménagée et en partie équipée, (plaques de cuisson et hôte d'extraction) deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains, des WC. Sur un Terrain clos d'environ 836 m². Elle est en très bon état général, et prête à être habitée : posez vos valises. Les plus : avec son sous-sol, et ses combles aménageables, cette maison permet d'incroyables possibilités d'aménagement. - Fenêtres PVC double vitrage, - Volets roulants électriques, - Chaudière gaz récente et entretenue (réseau gaz de quartier), - Équipée d'une VMC pour assainir l'espace habitable, - Terrain clos. Elle est classée en E au DPE Soit 287 kWh/m2 par an. Un audit énergétique est disponible pour améliorer ce score. Cet audit propose un passage à la lettre C pour moins de 20 000 euros. Le sous-sol a subit l'inondation de 2025 pendant 2 jours sur toute la période de 6 jours de crue. Elle ne l'avait jamais été auparavant et l'impact a été très limité. (inondation historique de janvier 2025). A ce sujet : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74. PRIX FAI: 149 425 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 142990 euros. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)