CENTRE ÉQUESTRE, PENSION SUR 34,78 HA - SECTEUR DE LAMBALLE (22)

Situation géographique : Située dans le département des Côtes d’Armor (22)À 6 km d’un centre-ville avec toutes commoditésÀ 20 min du bord de mer et des premières plagesÀ moins de 10 min de la N12 Rennes/Saint-BrieucMagnifique structure équestre située au calme de la campagne, sans nuisances, avec un accès facile et rapide. Elle s’étend sur environ 34,78 ha d’un seul tenant et fonctionne actuellement sur une activité de centre équestre et pension. Cette propriété est clés en mains pour des professionnels qui souhaitent s’installer en reprenant une activité équestre, et elle permet également de développer d’autres projets, grâce notamment au potentiel locatif. L’habitation (228,62 m2) : Ancien manoir du XVème siècle, cette superbe bâtisse en pierres est orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) et pompe à chaleur. La maison est agrémentée d’une cour enrobée avec espaces pelouse, d’un garage, d’un carport, d’un abri bois et d’un atelier. L’accès à la maison se fait via un portillon avec code + portail électrique. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre. Rez-de-chaussée : sol carrelé Cuisine aménagée et équipée, avec piano, plan de travail en granit et poêle à boisGrand salon de 50 m2 avec cheminée ouverteWC indépendantsChaufferie1er étage : via un escalier en bois, sol parquet 4 chambresSalle d’eau5ème chambre avec sa salle de bains + WC2ème étage : Espace de 33 m2 aménagéLa maison d’habitation dispose d’un potentiel aménageable d’environ 100 m2 supplémentaires, de façon indépendante de la maison principale. DPE : B (101 kWh/m2/an) GES : A (3 kgCO2/m2/an) Taxe foncière : 2 300 € environ pour 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La partie équestre : L’activité actuelle de centre équestre et pension est à poursuivre si souhaité, comprenant environ 200 licenciés et 18 pensions. Chaque pré/paddock est équipé d’un abreuvoir automatique relié au puits. Les allées sont stabilisées et éclairées. La propriété est sous caméras de surveillance. Les espaces de travail : Carrière 90 x 45 m, drainée, en sable de la baie de Saint-Brieuc, avec éclairage et arrosage automatique Manège de 60 x 25 m, sonorisé, avec système de récupération des eaux de pluieManège 30 x 17 mMarcheur 6 placesNombreux chemins d’extérieur pour trottings et randonnéesBois comprenant des allées aménagées et un spring-gardenLes écuries : tous les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiques reliés au puits Environ 30 boxes4 boxes poulinièrePlusieurs stabulations2 douches (intérieure/extérieure)Plusieurs aires de pansage/préparationSalle de soinsSelleriesSanitairesClub-houseBureau d’accueilSalle de réunionPlusieurs bâtiments de stockage pour le fourrage et les véhicules Parking stabilisé et éclairé Fumière 3 puits 2 silos Prés et paddocks : 26 ha SAU (Clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil) + 8 ha de bois environ 10 paddocksPrés d’hiver avec abrisPrés d’étéParcelles permettant de faire du foinInformations sur demande Cette structure équestre vous est présentée au prix de 1 470 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#640-EQUESTRIAN