Centre bourg

A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier. Centre bourg d'AVESSAC, commodités à pieds (écoles, boulangerie, cabinet médical, pharmacie, restaurant..). Ce bien rénové récemment possède de nombreux atouts pour une vie de famille ou un projet professionnel (profession libérale, ect..). Possibilité de créer deux logements indépendants. Optimisé afin d'offrir au rez-de-chaussée : salle à manger et salon avec un poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres (dont une chambre qui peut-être aménagée en salon intimiste avec cheminée), 2 salles d'eau, 2 toilettes. A l'étage : un grenier à finir d'aménager : possibilité d'y créer des chambres et pièces d'eau (gaines électriques, isolation, rails de placo posés en partie) . En sous sol : une cave dotée d'une buanderie et d'un espace de rangement. Terrain à l'abris des regards et entièrement clôturé avec double garage, puits. Le tout sur une parcelle de 1756 m² constructible. Rénovation énergétique récente : isolation extérieure et combles, installation d'un ballon thermodynamique, poêle à granulés, toiture refaire entièrement. LES ATOUTS DU BIEN : - Peu énergivore - DPE C - Poêle à granulés récent et ballon thermodynamique - 5 chambres au rez-de-chaussée - Grenier aménageable - Double garage - Terrain constructible et tout à l'égout Un potentiel pour divers projets personnels et/ou professionnels Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M105PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 29/01/2024 Classe énergie, DPE : 171 kwh/m²/an Classe climat, GES : 5 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1050 euros et 1460 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 29/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 12 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 240 000 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.