CALVADOS 14, Corps de ferme 315m² , 10 Chambres , Terrain + étang 13 109m Proche Falaise²

CALVADOS 14 , BIEN RARE , 'Corps de ferme' Ancien corps de ferme 315m², 1O Chambres, Terrain 13109m² + étang. Venez découvrir à Fresné-la-Mére 14700 cette ancien corps de ferme située à quelques minutes de Falaise et 30 minutes Caen . ' La vielle ferme ' à garder son charme de corps de ferme à l'ancien avec la maison principal et ses bâtiments en pierres qui donne les numerous possibilities une fois rénové !! Vous rentré dans la magnifique propriété , les bâtiments forme un U avec le cour en milieu et l'espace pour garer des voitures . Rentrez dans la maison principale par une petite porche d'entree qui dessert au rez-de-chausée une première partie de cette propriété ! Une grande salle à manger / salon avec son poêle à bois, de cette piece on pouvez acceder à une verrière / véranda avec access direct dans la jardin. Egalement en rez-de-chausée vous avez une cuisine spacious independent donner sur une bureau et buanderie / chaufferie . La vie plein pied est possible avec un salon , 3 chambres et salle de bain avec une accès direct sur une terrasse privé. Pour accéder au premier étage vous emprunterez le magnifique escalier en pierre origin. Sur cette étage vous y trouverez un salon suivi d'une couloir qui servi 3 grandes chambres chaque un avec leurs salle d'eau. Continuez au deuxième étage ou vous trouverez sur la palier un placard sculptée en bois massif et 2 grandes chambres avec leurs salle d'eau . Egalement à cet étage une porte permet d'acceder au grenier avec la possibilité de aménager en espaces de vie supplémentaire !! A l'extérieur vous trouverez les nombreuses dépendances certain à l'etat brut, (attend que d'etre rénover) Une grande dependence utilisée actuellement en salle de jeux /détente environ 140m² avec un hauteur sous plafond de plus de 8m ( salle de fete , jeux,) . La dependence à coté été réaménagée en gite, 2 chambres avec salle d'eau. 'La vielle ferme' est implanté sur un terrain de 13109m² + étang , possible de faire le tour de la propriété à pied ! L'assainssement de la propriété est individual , écologique aux normes(par des roseaux) Chauffage Gaz pour la partie privative et quand on exerce l'activité chambres d'hotes . Chauffage au fioul pour la reste de la maison . Chauffage électricité pour la gite dans la dépendance . Poêle à bois pour le salon / salle à manger . Beaucoup de possibilities pour ce bien rare sur la marché, La renovation et expansion de la surface dépendances , faire les chambres d'hotes ou gites ! Le Prix : 398,000€ HAI (honoraires charge acquéreur) soit Net vendeur 374,000€. Pour plus informations ou organiser une visite contacter : Maria Neveu 06 63 04 22 73, maria.neveu@newtonimmobilier.fr Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5950.00 et 5950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Maria NEVEU - Tél. 0663042273 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 819 277 RCP Agirela-Courtage. Ref#MN-3979-AGENCENEWTON