CALME ABSOLU - ERDRE - MAISON/APPARTEMENT 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS - GARAGE ET STATIONNEMENT - CAVE

Au coeur du quartier FAMILIAL et VERDOYANT de l'Eraudière, cette maison-appartement en duplex, construite en 1995 et rénovée en 2008, profite d'une situation privilégiée, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES BORDS DE L'ERDRE, et dispose d'environ 60 m² de JARDIN clos et arboré (deux oliviers, prunier, camélia, palmier, etc.) offrant tranquillité et intimité. Avec un emplacement stratégique proche de tout (cf. commodités en bas d'annonce), elle propose environ 127 m² habitables, répartis sur deux niveaux principaux, organisés comme suit : AU RDC : Découvrez une entrée confortable, pratique grâce à ses toilettes avec lave-mains et son placard de rangement (penderie). Une cuisine dînatoire aménagée et équipée (plaques induction, four, four micro-ondes, hotte à filtre, meubles hauts et bas, lave-vaisselle, plan de travail en granit noir) d'environ 14 m². Un bel espace salon/ salle à manger (31,35 m²) s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin arboré. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur exposé plein sud bénéficie d'arrivées d'eau, d'électricité et d'un éclairage, parfait pour recevoir entre amis ou en famille. Une chambre en RDC pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un grand rangement sous l'escalier, complètent ce niveau. AU 1ER : Un escalier (revêtement parquet) mène à la partie nuit, bien isolée. Vous découvrirez un palier, entièrement en parquet massif contrecollé, qui dessert en étoile : - Deux belles chambres d'environ 13 et 14 m², chacune avec grand placard. - Une spacieuse salle d'eau avec WC et rangements. - Une suite parentale d'environ 19 m², comprenant une chambre, une salle de bains et un espace dressing. Pour plus de praticité au quotidien : une lingerie d'environ 3 m² et un grand placard de rangement complètent cet étage. EN ANNEXES : - Une cave avec étagères, saine et sécurisée. - Un garage boxé pouvant accueillir un véhicule et du rangement. - Un stationnement privé au pied de la résidence. EN RÉSUMÉ : Un appartement aux allures de maison familiale, idéalement situé au bord de l'Erdre, à proximité des transports et commodités, offrant un cadre de vie agréable tourné vers la nature. -------- Mentions légales : - Prix HAI de 477.750 euros dont 22.500 euros (5% TTC) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 450.000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1182 euros et 1600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C (94) et GES en C (20) (consommation énergie primaire 102kWh/m²/an ) (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1878.24 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .