BRUZ - Maison-appartement 4 pièces triplex de 101.07 m2 (114.71m² au sol) avec terrasses et garage

EXCLUSIVITE - A Bruz, niché dans une impasse paisible, au coeur d'une résidence édifiée en 2007, se dévoile un bien rare sur le marché, entre l'appartement et la maison. D'une surface de 101 m2 habitable (114m² au sol), il offre des pièces spacieuses et lumineuses, bien exposées, et deux terrasses. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui y règne. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée doté d'un placard, puis vous voilà dans un séjour baigné de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie. Les beaux jours, vous profiterez d'une terrasse exposée ouest, véritable havre de paix donnant sur un espace vert préservé de tout vis-à-vis. Une buanderie et un WC complètent ce niveau, alliant praticité et confort. Le premier étage est conçu autour d'une mezzanine et comprend une chambre avec balcon et grand placard et une salle de bains avec WC. Enfin, le deuxième niveau offre deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou amis, ou pour créer un espace de télétravail au calme. Le confort se prolonge jusque dans les détails pratiques puisque le garage en sous-sol est directement accessible depuis le logement. Situé non loin des commerces, écoles et transports (bus et gare SNCF à proximité), ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel à la commodité de la vie urbaine. Des travaux récents ont été réalisés : ballon électrique, moteurs de volets roulants, porte d'entrée, ajout de volets roulants aux velux et réfection du carrelage du salon. Bien soumis au statut de la copropriété (41 lots d'habitation sur 84). Quotepart annuelle des charges de copropriété de 1222 euros. CLASSE ENERGIE D - CLASSE CLIMAT D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,42% TTC à charge acquéreur. Prix net vendeur de 285.000 euros. (3.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1222 euros.