Bourgeoise endormie à proximité des plages

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à proximité immédiate des plages du Pigeonnier et du Chay, cette demeure bourgeoise possède des éléments d'origine qui n'attendent qu'à être sublimés. La façade de caractère, soulignée par la porte en fer forgée d'origine, donne le ton des 150 m2 habitables environ, répartis sur deux niveaux. L'entrée offre une perspective sur le salon avec espace dinatoire, exposé Sud-Ouest. Cette pièce profite d'une vue plongeante et d'un accès au jardin arrière. Dans son prolongement, la cuisine est fonctionnelle et lumineuse. Actuellement occupées par des chambres, deux pièces supplémentaires sont orientées sur le jardin, dont une avec boiseries et cheminée d'époque. Une salle d'eau avec wc complète le niveau principal. En partie décloisonné, l'étage supérieur dévoile une pièce de 33 m2 qui profite d'un accès sur une terrasse de 28 m2 avec un aperçu sur la mer, toute proche. Dans le prolongement, une chambre avec salle d'eau, un bureau et un wc séparé offrent de belles possibilités d'aménagements. Le sous-sol de 52 m2 environ, actuellement aménagé en espace de stockage, accueille la chaufferie. Il bénéficie d'une porte d'accès au jardin et de petites fenêtres, permettant un aménagement ultérieur. Idéalement située dans un quartier urbain, à proximité des écoles et des commerces, cette villa saura accueillir une famille ou un projet professionnel. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2784 euros et 3766 euros Contact : Anouchka COLIN 07.72.27.30.69. Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844118760. Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.