Bien d'exception en Hypercentre de Valenciennes !

Votre agence SC GASPARD IMMOBILIER vous présente à la vente cette magnifique maison de maître du fin XVIIe siècle, elle se situe sur une parcelle de plus de 392 m2, rénovée avec goût, matériaux nobles et équipement de qualité, qui font de cette demeure un bien rare. Vous bénéficierez actuellement d'une surface habitable de 260 m2, avec une majestueuse pièce de vie lumineuse regroupant le salon avec sa cheminée de marbre, le magnifique séjour tourné vers la terrasse et jardin et la grande cuisine très bien agencée avec son espace repas. Vous découvriez également, un grand bureau, une salle d'eau - espace buanderie et un garage. Au premier étage, tout autant baigné de lumière ; vous apprécierez la très belle salle de bain (baignoire et douche à l'italienne), les 5 chambres mesurant entre 13 et 20m2, avec pour certaines de belles particularités. En plus du jardin arboré, vous profiterez davantage des extérieurs grâce au toit terrasse de plus de 30 m2 ! Au second étage, vous apprécierez le plateau de plus de 100 m2, avec toutes les huisseries et isolation refaites et la pré installation électrique et évacuation, à vous de l'aménager à votre convenance. Dans la seconde partie de la maison, vous disposerez d'un studio indépendant refait à neuf (actuellement loué avec Airbnb), En option d'achat : un atelier de plus de 110 m2 avec ses verrières style atelier parisien. Je vous laisse mesurer tout le potentiel de celle-ci ! (profession libérale, location de tourisme, atelier d'artiste avec salle d'expo !) Prix HAI : 176 000€ Une visite s'impose ! Contacter votre conseillère immobilière Stéphanie Gaspard au 06.98.33.12.75 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4180.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36731gax/192/wr63t/bareme_des_honoraires_sc_gaspard_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM1939-COMPANY36731GAX