BESSENAY - CENTRE VILLAGE - MAISON SUR 2 NIV. 74 M2 AU CALME + COMBLES 39 M2

BESSENAY - CENTRE VILLAGE - MAISON PLEIN SUD SUR 2 NIV. 3 PIÈCES - 75 M2 AU CALME + COMBLES 39 M2 - 10 MIN. DE L'ARBRESLE - PROCHE LYON EXCLUSIVITÉ ! Pietrapolis vous propose au pays de la cerise, en plein centre de ce beau village dynamique de BESSENAY (69690), bercé par le calme de la campagne, cette maison de village mitoyenne de 1850, exposée plein SUD, dans un secteur agréable à 10 min. de l’ARBRESLE (69210) et de l'autoroute A89. L’habitation de 75 m2 sur deux niveaux est composée au rez-de chaussée d’une grande cuisine de 20 m2 avec son poêle à granulés, d’un séjour de 16 m2 et d’une buanderie de 4 m2. Un escalier nous hisse à l’étage où un palier nous accueille avec un WC, une petite salle de bain, et deux grandes chambres de 14 m2 et 17 m2. Une très belle vue sur les monts du lyonnais nous sublime le 2ème étage très lumineux. Possibilité d’agrandissement des combles d’une surface de 39 m2. Cette maison est située à 1 minute de nombreux commerces et à proximité de L'arbresle (10 Km). On trouve l'école primaire à 2 min. à pied et ramassage scolaire pour le collège et lycée. Côté transports, il y a deux gares à moins de 10 minutes en voiture et une ligne de bus (Ligne 142 : Lyon-Aveize). Bessenay est une commune très dynamique aux nombreuses activités associatives. Idéal pour un premier investissement ou pour de la gestion locative ! Travaux à prévoir ( isolation, agencement,...) Votre contact Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/11452/ILAvs/tarifs_transactions_2022_nouveaux_tarifs_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT - Tél. 0749699498 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 49355838100015 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#VM59578-PIETRAPOLIS